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常熟辰启未来（备案名：辰启未来雅院）

基础信息开发商：常熟城投・恒嘉置业（市属国企） 物业：招商积余旗下积余美城物业，洋房 / 四代宅 3.29 元 /㎡・月，联排别墅 3.18 元 /㎡・月 占地面积约 11.1 万方，总建面约 21.45 万方，容积率 1.2，绿地率 35%，总户数 837 户，车位 1467 个，车位比 1:1.75，人车分流设计 规划：16 栋花园洋房、4 栋第四代住宅、31 栋联排别墅，整体无高层，低密改善社区 交付时间：2028‑07‑30；洋房、四代宅精装交付，联排别墅毛坯交付

主力户型解析1、建面约 115㎡ 三房两卫｜精装洋房 一梯两户，独立入户门厅，南向三开间，面宽约 12.4 米，南北通透；一楼带私家庭院；北卧室空间偏小，适合书房或儿童房，过道有少量面积损耗。

2、建面约 135㎡ 四房两卫｜精装洋房 大横厅 6.9 米，南向面宽约 13.5 米；南向设置康养老人房，搭载华为康养监测系统；全屋采光优秀，拓展赠送面积多，家庭改善主力户型；三玻两腔中空玻璃，内置百叶配置。

3、建面约 160㎡ 四房｜第四代住宅（常熟规模化四代宅） 奇偶层空中花园差异化设计，偶数层约 26㎡空中庭院，奇数层约 35㎡转角花园，南向面宽 17.2‑18.3 米；户户带花园；花园有一定对视，局部采光会有折损，全屋鸿蒙智能家居精装交付。

4、建面约 332‑412㎡ 联排别墅｜毛坯 地上三层 + 地下一层，私属庭院，部分双拼产品，外立面石材 + 铝板，大面宽，适合终极改善，总价门槛高。

精装交付标准（洋房 & 四代宅）配置东芝中央空调、菲斯曼地暖、新风系统三大件；方太厨电、科勒卫浴；全屋华为鸿蒙智能家居系统；南向老人房配备康养监测（心率、跌倒感应）；卫生间墙排智能马桶、镜柜、壁龛等配置到位。

社区内部配套自带约 1.3 万方街区商业，可满足基础餐饮零售；社区会所 “浮岛森境”，包含标准恒温泳池、专业健身房、瑜伽室；多处景观架空层，休闲会客空间；地块双面水系环绕，景观资源较好。

外部配套【交通】 距离常熟高铁站很近，高铁通达苏州、上海；紧邻新世纪大道北延高架、琴川大道，快速直达世茂、万达、常熟老城区；周边多路公交站点，规划地铁 10 号线预留，自驾和跨城出行优势明显。

【教育】 周边静海幼儿园、实验小学清晖分校、实验中学清晖校区（实验教育集团），施教区以教育局后续划片为准，不做承诺。

【商业】 项目自带 1.3 万方街区商业；东侧规划约 8.7 万方智算未来城大型商业综合体，计划交房前后落地；现阶段大型商业需要去往世茂商圈，距离约 3 公里，短期片区商业成熟度不足。

【生态产业】 临近清晖公园、城铁森林公园；周边智算未来城科创产业落地，立讯机器人等企业入驻，导入科创人才；板块还在发展建设阶段，大量地块尚待开发。

项目优势1、城投国企开发，低密 1.2 容积率，全部洋房 + 四代宅 + 别墅，居住舒适度高，一楼带院子产品可选多。 2、常熟规模化第四代住宅，空中花园是产品最大特色，精装标准高，带康养 + 全套智能家居配置。 3、紧邻高铁站 + 快速路，跨城通勤、自驾出行便利；实验系学校近；自带商业 + 规划大型综合体，未来配套想象空间大。 4、车位配比充足，会所泳池健身房等社区配套齐全，水系景观环境好。

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