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常熟云山院

基础信息 开发商：常熟城投旗下嘉孚地产，仁恒建管全程代建管理 物业：仁恒物业，物业费 4 元 /㎡・月 占地约 4.4 万方，总建面约 8.2 万方，容积率 1.2，绿化率 35%，70 年纯住宅，无高层，无安置混居 规划 14 栋全部 6 层花园洋房，总户数 311 户，车位 578 个，车位比 1:1.86，全地下人车分流，现代简约洋房外立面，铝板加大面积玻璃，全盘精装交付，已完成交付备案，现房销售，可实地看实景园林与精装样板。

主力户型 建面约 143㎡四房两厅两卫，入门改善洋房，一梯两户，独立电梯厅，南向四开间，大横厅，通透格局，整体空间开阔，适合四口之家，小区起步户型。 建面约 185㎡四房两厅三卫，主力改善户型，南向大面宽，双套房设计，中西厨预留空间，阳台尺度优秀，动静分区，多孩家庭、三代同堂优选。 建面约 225㎡四房两厅三卫，大平层顶奢户型，大横厅，双套房，多面采光，部分户型可眺望虞山山景，一楼户型附带私家庭院，货源少，处于清盘状态。

社区内部 仁恒体系园林打造，多层次绿化景观，水景、庭院节点丰富，社区体量小，总户数少，圈层纯粹安静。设置会所空间，包含茶室、会客、休闲功能；全龄景观活动场地，地下车库精装大堂，车位配比充足。全部 6 层真洋房，居住密度低，私密性好，电梯厅为每户额外拓展使用空间。

外部配套 交通，临近报慈北路、北三环快速路，自驾通达老城区、万达商圈，出行以自驾为主，无轨道交通。地块西侧临近河道，距离虞山很近，休闲登山便利。 教育，临近报慈小学、实验幼儿园星城分园，施教区以教育局官方划片为准，属于虞山街道成熟教育资源。 商业，靠近老城区，万达、八佰伴、方塔街商圈都在出行圈内，周边沿街底商齐全，日常购物餐饮便利。 生态，紧邻虞山国家森林公园，周边河道环绕，自然生态条件突出。 医疗，距离常熟第五人民医院不远，就医方便。

项目优势 虞山脚下主城稀缺 6 层纯洋房，容积率 1.2，没有高层，居住舒适度高。城投开发 + 仁恒建管 + 仁恒物业，产品、施工、物业服务体系成熟。已经交付现房，所见即所得，没有期房风险。地段属于虞山成熟板块，周边学校、商业、生态全部现成，不需要等待规划兑现。车位配比充足，一梯两户私梯厅，精装交付标准高，部分房源可以观虞山山景。社区户数少，圈层纯粹。

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