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常熟青云天境雅院

基础信息 开发商：常熟城投恒嘉置业，全资子公司烨晨地产开发，本土国企 物业：招商物业，物业费 3.6 元 /㎡・月 占地约 4.49 万方，总建面约 8.54 万方，容积率 1.05，绿地率 30.01%，70 年纯住宅，无安置房、人才房混居 规划 15 栋 3 层合院、6 栋 5 层叠墅、4 栋 11 层洋房，总户数 297 户，车位 537 个，车位比 1:1.8，全地下人车分流，外立面石材加铝板，宋风新中式，全盘毛坯交付 交付时间 2027‑12‑31，期房状态，小区属于小体量纯粹改善墅区，南低北高排布

主力户型 建面约 140㎡四房两厅两卫，11 层洋房，仅 42 套边套，一梯两户双开门私梯入户，门外有约 11㎡独立电梯厅，四开间朝南，面宽约 15 米，5.4 米大横厅，11.5 米三联阳台，层高 3.15 米，格局短进深，几乎无面积浪费，洋房顶配户型。 建面约 203㎡上叠，5 层叠墅，带大面积顶层露台，分层布局，动静分离，露台可改造休闲空间，适合喜欢户外庭院的家庭。 建面约 280㎡下叠，叠墅产品，带私家庭院，首层 3.6 米层高，地下拓展空间充足，一楼可设置老人房，适配三代同堂。 建面约 370㎡合院，地上三层，地下室 5.4 米挑高，可隔两层，预留私家电梯井，独门独院，自带私家庭院，属于板块终极改善产品。

社区内部 宋韵园林景观，打造多进式府院归家礼序，水景、庭院景观节点丰富。整体社区户数少，圈层纯粹，楼间距开阔，私密性强。地下为星空主题采光车库，全部预留新能源充电管线。无高层产品，全部洋房、叠墅、合院，居住人口少，安静度高。洋房私梯入户，额外电梯厅可做储物功能。

外部配套 交通，临近南三环快速路、新世纪大道，自驾快速通达琴湖、万达、老城区，出行以自驾为主；周边公交站点多，地铁 10 号线为远期规划尚未落地。地块南侧临近花港路，远离南三环主干道，相比青云瑧境雅院，主干道噪音干扰更小。 教育，周边藕渠中心小学、藕渠中学，西侧规划九年一贯制学校加幼儿园，施教区以教育局划片为准，不属于实验系名校。 商业，距离永旺梦乐城、琴湖溪里商圈距离适中，东侧规划约 1.79 万方商业用地，日常购物餐饮可覆盖。 医疗，临近琴川街道社区卫生服务中心、常熟第三人民医院，就医便利。

项目优势 常熟三环内稀缺 1.05 超低容积率，主城核心地段低密小盘，全盘仅 297 户，居住圈层纯粹，无高层。城投国企开发，资金安全有保障。对比青云瑧境雅院，距离南三环主干道更远，噪音影响更小。洋房私梯入户，赠送独立电梯厅，140㎡洋房大横厅三联阳台，产品力突出。叠墅、合院地下室层高优势明显，拓展空间大。外立面石材铝板，社区定位高端。周边配套成熟，琴湖商圈就近可达。

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