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常熟云河别院

基础信息 开发商：常熟城投恒嘉置业，子公司嘉泰地产，恒翔建设 EPC 代建，本土国企 物业：招商物业，物业费 3.98 元 /㎡・月 占地约 1.93 万方，总建面约 3.64 万方，容积率 1.05，绿化率 30%，70 年纯住宅，无安置、人才房混居 规划 49 套洋房、50 套双拼别墅，全盘仅 99 户，车位 180 个，车位比 1:1.82，全地下人车分流，外立面铝板加大面积玻璃幕墙，全盘毛坯交付 计划竣工 2026 年 12 月，实际交付 2027 上半年，期房小体量高端墅区，南向享有青墩塘河景

主力户型 建面约 137‑139㎡四房两厅两卫，6 层洋房，一梯两户，私梯独立门厅，层高 3.2 米，四开间朝南，大面宽双阳台，LDK 大通厅，洋房入门改善，剩余房源不多。 建面约 185㎡四房两厅三卫，洋房大平层，双套房，多开间朝南，部分房源可观河景，适配多孩、三代同堂家庭。 建面约 261‑301㎡双拼，地上三层，地下挑高可多层拓展，每户私家庭院，三层可打造整层主卧套房，多露台，动静分层。 建面约 321‑395㎡双拼，庭院尺度更大，预留电梯井，多套房设计，地下室拓展空间充足，属于板块终极改善产品。

社区内部 南侧临青墩塘河，打造沿河滨水景观带，内部现代庭院景观，水景绿化相结合。小区户数少，圈层安静纯粹。地下精装车库，预留充足新能源充电点位。社区体量小，以庭院景观为主，无大型会所泳池，配套偏精致。洋房私梯入户，电梯厅可做储物拓展，双拼每户配置私家庭院。

外部配套 交通，临近青墩塘快速路、新世纪大道，自驾快速通达老城区、琴湖商圈，城市主干道成熟，出行以自驾为主，无落地轨道交通。地块南侧临河，无主干道直对，噪音干扰小。 教育，临近凯文幼儿园、凯文小学，昆承中学、江苏省常熟中学，处于文化片区核心教育圈，施教区以教育局官方划片为准。 商业，斜对面江南美好荟广场，商超餐饮齐全，星光天地、印象城距离适中，商业配套现成。 文体市政，靠近常熟大剧院、青少年活动中心、政务服务中心，琴川城市公园距离不远，片区公建配套完善。 生态，南向直面青墩塘河，拥有一线河景，滨水休闲条件较好。

项目优势 文化片区稀缺 1.05 容积率纯低密小盘，全盘仅 99 户，主城核心地段，自带河景资源。城投国企开发，交付安全度高。地处文化片区，教育、商业、文体配套全部现成，无需等待板块开发。产品涵盖洋房与双拼，洋房层高 3.2 米，私梯入户；双拼配置庭院、露台、地下室，拓展能力强。南侧临河，不受主干道噪音影响，居住安静，圈层纯粹。

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