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常熟云起印象（备案名：云起印象雅院）

基础信息 开发商：常熟城投恒嘉置业旗下嘉至地产，本土国企开发 物业：招商物业，洋房、叠墅、合院统一 3.68 元 /㎡・月 占地约 4.27 万方，总建面约 7.78 万方，容积率 1.05，绿地率 30%，70 年纯住宅，无保障房混居 规划 4 栋 10 层精装洋房，叠加、合院别墅，全盘合计 259 户，车位 432 个，车位比 1:1.67，全地下人车分流；现代中式风格，外立面石材 + 铝板，洋房精装交付，叠墅合院毛坯交付 交付时间 2027‑07‑30，期房状态，小体量纯粹低密改善社区。

主力户型 建面约 117㎡三房两厅两卫，10 层精装洋房，私梯双开门独立电梯厅，三开间朝南，LDK 格局，配备中央空调、菲斯曼地暖、新风，全屋墙布交付，卫生间线性浴霸，格局方正，洋房入门改善户型。 建面约 139㎡四房两厅两卫，精装洋房主力，四开间朝南，大横厅，大尺度阳台，私梯入户，全套精装三大件，空间舒展，适合三口及四口之家。 建面约 231㎡叠加，上叠带多组露台，私梯直达入户，6.8 米横厅，可拓展改造空间大；下叠带私家庭院，首层可设置老人套房，地下室可拓展，动静分层。 建面约 309㎡叠加，尺度更大，多露台 + 庭院，地下室层高充足，适合多代同堂。 建面约 299‑357㎡合院产品，地上三层，预留私家电梯井，地下室高挑高，可隔两层，独门独院，私家庭院，板块高端终极改善。

社区内部 新中式宋韵园林，多重归家礼序，水景景观节点丰富。社区户数少，圈层纯粹，居住人口少，安静度高。地下车库星空吊顶，预留充足新能源充电点位。洋房全部私梯入户，门外独立电梯厅可做储物拓展。社区以景观庭院为主，无大型会所，内部活动场地偏精致小巧。

外部配套 交通，临近海虞北路、北三环快速路，自驾快速通达万达、老城区、琴湖；周边公交站点，出行主要依靠自驾，无落地轨道交通。地块北侧靠近北三环，北侧楼栋会受到车流噪音影响。 教育，周边常福中心小学、常福中学，周边多所幼儿园，施教区以教育局官方划片为准，不属于实验系名校。 商业，距离万达商圈很近，临近城北老街，超市、菜场、餐饮齐全，日常生活配套成熟。 医疗，距离常熟第一人民医院北部院区不远，就医方便。

项目优势 城北城区稀缺 1.05 超低容积率小盘，城投国企开发，交付安全有保障。地段属于城北成熟板块，周边商业、生活配套现成，不用等待规划落地。产品覆盖精装洋房、叠加、合院，洋房带全套高标精装三大件，私梯入户赠送独立电梯厅。叠墅合院拓展能力强，露台、庭院、地下室资源齐全。整体户数少，社区纯粹，城市地段优于城外板块。

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