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常熟青云瑧境雅院

基础信息 开发商：常熟城投恒嘉置业 + 招商蛇口联合开发，招商蛇口操盘 物业：招商物业，洋房 3.62 元 /㎡・月，叠加 3.68 元 /㎡・月，双拼 3.2 元 /㎡・月 占地约 7.9 万方，总建面约 10.27 万方，容积率 1.3，绿化率 30.01%，70 年纯住宅 规划 36 栋 3‑10 层建筑，涵盖花园洋房、叠加别墅、双拼别墅，总户数 819 户，车位 1159 个，车位比 1:1.42，人车分流，宋风新中式外立面，铝板搭配真石漆 交付：全部毛坯，首批 2026‑09‑30 交付，部分楼栋交付时间延后，期房准现房状态

主力户型 建面约 98㎡三房两厅两卫，8‑10 层洋房，一梯两户双开门，独立入户门厅，三开间朝南，格局方正，得房率高，洋房入门户型，北向房间尺寸中等。 建面约 118㎡三房两厅两卫，洋房主力，6 米大横厅，9 米跑道式阳台，层高 3.1 米，入户独立外门厅，南北通透，可改造空间多，家庭改善主流选择。 建面约 140㎡四房两厅两卫，洋房大改善，南向四开间，宽厅设计，多卧室朝南，适合多孩家庭，空间舒展。 建面约 173㎡上叠，叠墅产品，带顶层大露台，多层布局，动静分层，适合喜欢露台休闲的家庭。 建面约 275㎡下叠，带南北双庭院 + 地下室，地上多层，地下拓展空间充足，花园属性强。 建面约 382㎡双拼别墅，独门独院，庭院、地下室、露台齐全，板块高端终极改善产品。

社区内部 打造宋式主题园林，一纵三横七境十景景观体系，府门礼序，水景、景观节点丰富。全部低密楼栋，最高仅 10 层，楼间距开阔。设置全龄活动区，景观会客空间，社区整体定位纯改善，无高层，居住人口密度低。洋房一梯两户双开门，每户拥有独立入户外门厅，实际得房率高。

外部配套 交通，紧邻南三环快速路、新世纪大道，自驾快速通达琴湖、万达、老城区；周边公交站点，出行以自驾为主，轨道属于远期规划暂未落地；南侧靠近南三环快速路，南侧楼栋存在噪音影响。 教育，周边藕渠中学、藕渠中心小学，周边多所幼儿园，施教区以教育局官方划片为准，不属于实验系名校资源。 商业，距离永旺梦乐城、琴湖溪里商圈距离适中，日常购物、餐饮娱乐可以覆盖，生活配套成熟。 医疗，临近第三人民医院、琴川街道社区卫生服务中心，就医便利。

项目优势 常熟三环内稀缺低密社区，容积率仅 1.3，全部洋房叠墅双拼，没有高层，居住舒适度高。城投 + 招商蛇口双国企开发，产品定位纯粹改善。洋房双开门独立入户，得房率优秀，横厅大阳台户型亮点突出。宋风园林景观，社区品质感强。地处城南三环以内，到琴湖、市区商圈距离近，城市地段优于城外板块。户型选择广，从刚需洋房到双拼别墅全覆盖。

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