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宁波桃李春风

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一、 项目概况与品牌背景

项目定位

宁波·桃李春风是蓝城集团与宁波开投集团（余姚国企）联合打造的中式田园康养小镇，为蓝城“桃李春风”经典IP在宁波的落地之作。项目位于余姚市三七市镇田螺山遗址旁、翠屏山中央公园规划区内，总规划约2700亩，容积率仅1.04，为低密中式小镇。

品牌背书

蓝城集团为宋卫平先生创立的“美好生活综合服务商”，深耕小镇开发多年，打造了杭州桃李春风等经典作品，具备丰富的小镇营造与运营经验；宁波开投集团为宁波市政府直属国资企业，为项目提供了坚实的资金与区域发展背书。

区位价值

项目位于余姚、慈溪、江北区三区交界处，距江北慈城高速口仅约10分钟车程，通过319省道、228国道等可快速通达宁波市区（约28公里）、余姚市区（约25公里）及慈溪市区，实现“离尘不离城”的便捷通勤。

二、 区域与生态价值

生态资源

项目三面环绕翠屏山，森林覆盖率超65%，负氧离子浓度高，为天然“氧吧”。内部拥有东山溪景观公园，结合周边田螺山、河姆渡、井头山等史前遗址，形成了“山林、田园、遗址”交融的生态大境。

文旅规划

项目位于宁波“十四五”重点打造的翠屏山中央公园板块，该区域规划为集文旅、康养、度假于一体的融合区，未来区域发展潜力大。

三、 产品体系与户型解析

宁波·桃李春风涵盖花园洋房、中式叠墅、中式合院三大产品线，满足刚需、改善及终极院墅的不同居住需求，全系精装交付，部分产品带庭院、露台及地下室。

花园洋房（刚需与改善型）

楼栋分布：共7栋，为民国风建筑，无高层遮挡，南北通透。

户型面积：建面约90-120㎡（主力为90㎡两室、115-120㎡三室）。

产品亮点：采用退台设计，部分户型带星空露台（约17㎡）及大横厅，采光与观景极佳，适合养老、周末度假及首改客群。

中式叠墅（改善型）

楼栋分布：共5栋，为四层中式叠院，上下两户、独立入户。

户型面积：建面约180-185㎡（四房）。

产品亮点：下叠带私家庭院，上叠带星空大露台，部分带采光井及拓展地下室，实现“有天有地”的居住体验，适合改善型家庭。

中式合院（终极院墅）

楼栋分布：共79栋，为两层中式合院，独门独院。

户型面积：建面约214-307㎡（含214㎡、256㎡、307㎡等）。

产品亮点：纯正江南白墙黛瓦形制，一楼层高约4.5米，带双层地下室（可做影音室、茶室等），庭院空间充足，适合追求高品质中式院落的客群。

四、 小镇配套与服务体系

宁波·桃李春风以“八大理想之乐”为内核，打造全龄段、全维度的生活配套，实现“居、养、游、学、乐”的有机融合。

乐食配套

鹿鸣膳食馆：结合当地饮食文化，提供时令菜单及私厨上门服务，打造邻里温情交流的餐饮空间。

社区食堂：提供健康、便捷的日常餐饮，满足家庭及长者的就餐需求。

乐游与乐娱配套

桃花谷公园：包含草坪绿地、步行绿道，为业主提供日常休闲、亲子游玩的公共空间。

贰拾一营地：提供房车、帐篷露营体验，结合自然风光打造微度假场景。

四季果园与春风农场：提供杨梅、草莓采摘及农田认领体验，满足田园农耕乐趣。

乐学配套

颐乐学院：约3400㎡，提供非遗、国学、艺术、自然、科学等全龄化课程，丰富长者和孩子的精神文化生活。

古稻遗址：结合田螺山文化，提供自然研学与亲子科普体验。

乐养配套

敬之健康馆：提供专业级健康照料、营养师定制方案及户外瑜伽等康养服务。

邻里健康诊疗点：提供基础医疗及健康咨询，保障长者的日常康养需求。

乐购与乐居配套

小镇中心：包含便民超市、书吧、咖啡厅等，满足日常购物与休闲需求。

春风市集：结合时令与本地农产品，提供原生态食材的市集体验。

归家大堂：采用中式古典元素，打造酒店式归家礼序，提升居住仪式感。

五、 社区氛围与运营特色

邻里与社群文化

项目注重“熟人社区”的营造，通过定期举办邻里长街宴、中秋晚会、农耕体验、兴趣社群（如书画、手工）等活动，打破城市社交壁垒，构建和谐的邻里关系。

主理人文化

小镇引入“甬桃主理人”机制，邀请不同领域的创业者（如咖啡主理人、茶酒咖主理人、农创主理人）入驻，为小镇注入年轻活力，丰富小镇的业态与烟火气。

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