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宁波璀璨长乐

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一、 项目基础概况

项目位置：宁波市海曙区中山路1号线徐家漕长乐地铁站口（中山路主轴与地铁口零距离）。

项目规模：总用地面积约3.6万方，地上总建面约20万方，容积率2.35，绿化率约30%。

项目规划：由8栋高层住宅（15-26层）及部分社区商业组成，总户数约1032户，产权为70年住宅。

开发商：宁波招开置业有限公司（招商蛇口&海曙开投）。

交付情况：项目为实景准现房，一期已交付，二期交付在即，所见即所得，交付风险低。

二、 区域与地段价值

城市主轴：项目扼守宁波千年城市中轴中山路，中山路串联三江口、天一广场、东部新城等核心商圈，是宁波经济文化的命脉。

地铁TOD：项目零距离接驳地铁1号线徐家漕长乐站，通过地铁可快速通达鼓楼（5站）、天一广场（6站）、东部新城（10站），并可通过大卿桥站（3站）换乘地铁4号线，实现全城无缝通勤。

区域发展：项目位于海曙高桥镇，紧邻姚江新城，区域城市界面不断焕新，享有区域发展红利。

三、 交通与出行配套

轨道交通：地铁1号线徐家漕长乐站直连社区，地下通道无缝对接，实现“出社区即地铁”，通勤零等待。

主干道交通：项目紧邻中山西路、通途路、机场路，通过机场高架、南环/北环高架，可快速通达宁波各区域（如鄞州、奉化、余姚、慈溪等）。

公共交通：周边分布20余条公交线路，如中山西路新园路口站，公共交通网络发达，满足多元化出行需求。

四、 生活与配套价值

商业配套：项目自带约2.1万方社区商业街（乐stage商街）及约3750㎡净菜超市，满足日常餐饮、购物需求；周边3公里范围内有海曙印象城、高鑫广场等大型商业综合体，生活便利度高。

教育配套：项目西侧规划有幼儿园，周边有望春小学（规划改扩建）、高桥镇中学、信谊小学等，全龄段教育资源丰富（注：学区划分以教育局当年公示为准，仅供参考）。

医疗配套：社区内规划有社区卫生服务站，周边2公里范围内有宁波市中医院，15分钟车程内可到达宁波市第一医院、宁波市妇女儿童医院，医疗资源充足。

生态配套：项目西侧为长乐公园，南向为姚江，周边生态景观优越，为业主提供休闲、散步的绿色空间。

五、 社区规划与景观设计

归家礼序：社区打造约47米超尺度门廊搭配5米挑高门头，结合约150㎡精装环形入户大堂，营造星级酒店般的归家仪式感。

园林景观：社区规划约6200㎡立体森居园林，包含约300㎡蓝宝石镜面水池、南向4000㎡双区生态戏水池，搭配银海枣树等植被，打造海岛度假式景观，实现自然与建筑的融合。

架空层泛会所：社区首层全架空，打造“童趣、博弈、运动、观影、创客、阅读、休闲、学习”8大主题泛会所，为业主提供全龄段、全天候的休闲社交空间，丰富社区生活。

地下车库：采用星空顶汽车坡道搭配LED光带指引，结合精装人脸识别大堂，提升归家体验。

六、 户型产品解析

璀璨长乐主打建面约96-130㎡的改善型户型，涵盖三房至四房，满足不同家庭的居住需求，户型设计注重采光、通透与空间利用率：

建面约96㎡（三室两厅两卫）：主打刚需入门与首改。三开间朝南，约6.2米双联大阳台，客餐厅一体化，动静分区，空间紧凑无浪费，适合首置三口之家。

建面约112㎡（三室两厅两卫）：主打改善型边套。三面采光通透，约5.9米大横厅（边厅）搭配全景落地窗，视野开阔，主卧套房带独立卫浴与飘窗，适合二孩家庭或改善型三口之家。

建面约114㎡（三室两厅两卫）：主打爆款横厅。约5.6米大横厅，LDK（客餐厨）一体化设计，三面采光，两卧朝南，空间尺度媲美大平层，适合对空间尺度有较高要求的改善型买家。

建面约130㎡（四室两厅两卫）：主打终极改善。四叶草户型，四开间朝南，动静完全分离，无过道浪费，主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，适合多孩家庭或三代同堂。

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