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杭州星漫云渚

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一、 项目基础概况

开发商：越秀地产（国企）与杭州地铁集团（国企）联合开发。

项目位置：杭州市余杭区良渚新城勾庄板块（棕榈路与勾阳路交会处）。

占地面积：约16.5万平方米。

总建筑面积：约40万平方米。

容积率：1.15（低密规划，含小学、幼儿园等公建配套）。

绿地率：35%。

产权年限：住宅70年，商业40年。

交付时间：2025年10月（整盘交付，现房/准现房）。

规划户数：1794户。

车位配比：约1:1.2。

二、 区域与地段价值

城北CBD核心：项目位于杭州城北CBD核心区，紧邻城北万象城（直线约800米）与规划中的K11 Select，坐拥城北CBD的繁华配套与升值潜力。

双核交汇：地处良渚新城与勾庄双核交汇处，承接运河CBD、城西科创大走廊的双重辐射，区域发展潜力大。

产城融合：项目南侧紧邻良翔产业园与杭丝总部，实现“职住平衡”，业主下楼即可实现便捷通勤。

生态环绕：毗邻玉湖公园（已开放）与郁宅港生态水廊，享有良好的自然生态资源。

三、 交通配套

三地铁环绕：距离地铁4号线好运街站约1公里、地铁2号线白洋站约1.5公里、地铁10号线杭行路站约1.5公里，快速串联杭州主城核心商圈（如钱江新城、武林广场、申花等）。

路网通达：紧邻莫干山路、勾阳路，通过上塘高架、莫干山高架，可快速通达杭州全城核心区，自驾通勤便捷。

社区接驳：项目开通社区公交专线，无缝衔接地铁站与周边商圈，提供“轨道+自驾+社区接驳”的立体出行体验。

四、 教育配套

目送式教育：项目配建15班幼儿园（勾庄幼儿园沈家语园区，计划2026年9月投入使用）与30班小学（理想实验小学星缦云渚校区，计划2026年秋季投入使用），实现“目送式”上学，家长接送省心省力。

名校加持：引入余杭区本土优质教育品牌“理想教育集团”进行托管，由全国知名校长团队全面负责，保障教学质量。

周边教育：周边3公里内覆盖沈括小学、良渚第二小学、良渚第二中学等，形成“幼小初”教育闭环。

五、 商业与生活配套

商业配套：对望城北万象城（已开业），周边规划有星创银泰城，社区内规划有星芒市集（便民购物）及邻里中心，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

文体配套：社区内规划有约2200㎡邻里中心、约950㎡体育活动中心（含篮球场、羽毛球场等），并配建童梦乐园、阳光草坪等全龄活动空间，满足老中青幼的休闲需求。

医疗配套：周边3.5公里内覆盖华润国际医疗中心（在建）、树兰国际医疗中心（在建）、良渚医院等，护航业主健康。

六、 产品与户型设计

低密洋房（建面约97-141㎡）：以7-11层洋房为主，一梯两户，南北通透，得房率高达88%-93%，采光与私密性极佳。代表户型包括：97㎡三房（南向三开间，双联阳台，适合刚需/首改）、106㎡三房（边套三面采光，大飘窗）、128㎡四房（经典四叶草户型，南向双阳台，适合改善）、141㎡四房（横厅大四房，双主卧设计，适合三代同堂）。

瞰景高层（建面约99-121㎡）：两梯四户，南北通透，得房率约87%。代表户型包括：99㎡三房（南向约6.2米超宽阳台，餐客一体化，适合年轻家庭）、121㎡四房（横厅大四房，主卧带独立卫浴+衣帽间，空间阔绰）。

空间设计：户型注重空间效能，采用动静分离、全明格局，部分户型采用LDK（客餐厨）一体化设计，空间利用率高，适配不同家庭生命周期的居住需求。

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