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苏州四季听澜

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项目概况：城芯低密，纯正墅居

基本信息

项目名称：四季听澜（苏地2023-WG-85号地块）

项目地址：苏州市相城区太平街道章港河北、济学路西（苏州大学阳澄湖校区旁）

开发品牌：太平国投 & 华发股份（双国企联袂）

占地面积：约85292㎡

总建筑面积：约14.9万㎡

容积率：约1.05（苏州主城芯罕见的超低密）

绿化率：约35%

总户数：593户

产品类型：涵盖墅质洋房（7F）、宽坪叠墅（4F）、环景联排（3F）及浓荫合院（3F），纯低密无“高低配”规划。

项目定位

四季听澜定位为“园区下一站·城芯低密墅”，是苏州金鸡湖北岸、阳澄西湖板块的标杆之作，致力于为城市精英提供“低总价入住超低密纯粹社区”的改善型居住体验。

区位交通：城芯交汇，近园区的“黄金十字路口”

四季听澜的区位价值是其热销的核心密码，项目位于苏州园区、高铁新城、青剑湖、相城主城四大城市级CBD的黄金交汇点，实现了“离尘不离城”的完美平衡。

交通路网：畅达全城

轨道交通：紧邻地铁8号线古香圩站（直线距离约1.2公里），可无缝换乘地铁1号线、2号线，快速直达园区湖东、苏州中心等核心区域。

隧道与快速路：项目紧邻阳澄西湖南隧道，距离在建的阳澄湖星济隧道（预计2027年通车）较近，通车后约8分钟即可直达园区湖西CBD；同时，中环北线、太阳路高架、苏州北站高架路及济学路共同构成了“两横两纵”的立体路网，通勤效率极高。

板块潜力：阳澄西湖教育组团

项目所在的阳澄西湖板块，是相城区重点打造的全新低密别墅板块，随着星济隧道的通车及板块配套的不断完善，区域价值正迎来史诗级跃迁。

产品户型：极致产品力，重构墅居标准

四季听澜拒绝“高低配”的功利性规划，通过“低密+低总价+高得房率”的产品逻辑，实现了对传统改善产品的“降维打击”，满足不同家庭的居住需求。

墅质洋房（建面约127㎡）：洋房中的“大平层”

极致得房率：约84%的超高得房率，实际使用面积可媲美市面约160㎡的普通高层，实现“小面积大空间”。

空间格局：采用“四叶草”零过道设计，消灭空间浪费；约8.7米双联阳台与约5.6米宽境方厅无缝衔接，形成LDKB一体化超级公区，增强家庭互动。

精装交付：全屋精装，标配日立中央空调、爱迪士新风、全屋地暖，兼顾舒适与品质。

宽坪叠墅（建面约128-140㎡）：纯4F真叠墅

产品稀缺：摒弃常见的“中叠”，只做纯粹的4层上下叠，独立入户，互不干扰，得房率与私密性远超市场同类产品。

下叠（约140㎡）：配备270°三面围合庭院，宅景比超1:1，庭院成为客厅的自然延伸；约7.3米南向大横厅，无地下室设计，居住更干爽，实用性极强。

上叠（约128㎡）：独创约45㎡星空露台与空中花园，实现360°环幕视野，大横厅与三间全明卧室，在有限面积内实现功能与体验的双重颠覆。

环景联排（建面约170-280㎡）：城芯“藏品级”终藏

空间尺度：大面宽、短进深，实现三面宽朝南，南北双入户，采光与通透性极佳。

功能配置：一层为敞阔的餐客横厅，搭配私家庭院，满足家族社交需求；二层及以上为全明双套房或整层主卧套间，均配备独立卫浴，实现“平权居住”；部分户型配备约4.8米挑高地下室及星空露台，空间利用率高，居住体验全面跃升。

浓荫合院（建面约150-205㎡）：有天有地的院落生活

产品特点：注重私密性与自然融合，通过合理的空间布局，实现上下层的动静分离，适合多代同堂家庭，提供极致的院落生活体验。

景观园林：现代中式，五进归家礼序

四季听澜以“现代中式禅意园林”为内核，打造“一环两轴十境”的景观体系，将自然景观与建筑完美融合，营造“离尘不离城”的居住氛围。

五进归家礼序：项目匠心规划“五重归家之礼”，从古韵若水、水院连廊、赏瀑庭、雕塑花园到入户自然花园，层层递进，营造归家即归心的仪式感。

全龄互动空间：社区内规划有全龄游乐区、景观会客厅、850米全民健身跑道等丰富配套，满足不同年龄段业主的休闲与社交需求。

配套资源：醇熟大城，全维生活圈

四季听澜不仅提供高品质的居住空间，更提供成熟的高阶生活体系，实现生活、教育、生态的完美融合。

生态资源：项目近距阳澄湖西岸、学府公园、玉兰公园，三面环水，生态条件优越，为业主提供天然氧吧般的居住环境。

教育资源：项目一路之隔为苏州大学阳澄湖校区，周边还环绕着南京师范大学苏州阳澄湾实验学校（九年一贯制）、苏州大学第二实验学校、陆慕高级中学等，形成优质的教育集群，实现从小学到大学的全程教育配套。

商业资源：约100米处为相城阅湖湾商业广场，周边5公里范围内涵盖苏州中心、相城天街、星湖天街、吾悦广场等城市级商业综合体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

医疗资源：周边有苏州市第五人民医院、苏州市广济医院、苏州市疾病预防控制中心等，为业主的健康保驾护航。

开发背景：双国企联袂，品质与交付的“定海神针”

四季听澜由苏州太平国有资产投资管理有限公司（太平国投）与华发股份（华发集团核心平台）强强联袂打造。太平国投深耕苏州本土，对城市脉络与土地价值有着深刻理解；华发股份为全国百强房企，拥有丰富的低密产品打造经验与全国性的品牌背书。双国企的联合，不仅为项目注入了稳健的财务保障，更确保了项目的品质兑现与如期交付，极大增强了市场与购房者的信心。

苏州四季听澜

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