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宁波悦东上境

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一、 项目基础概况

项目位置：宁波市鄞州区邱隘镇前殷TOD示范区（后殷路与潘火大道交界处）。

开发商：宁波轨道置业（宁波轨道交通集团）与宁波领悦置业（双国企联合开发，资金流稳定，无烂尾风险）。

产权年限：70年（纯住宅，民水民电民用燃气，无商住混合公寓）。

项目规模：占地约6.4万平方米，总建筑面积约16万平方米，规划21栋9-17层小高层，总户数约850户，容积率约1.62，绿化率约31.5%。

物业情况：由宁波悦城生活服务有限公司（轨交自持物业）提供服务，物业费约3.6元/㎡/月。

二、 项目区位与交通配套

区位优势：项目位于东部新城旁，是东部新城向南扩展的重要空间载体，紧邻“水乡邻里”核心区，坐拥东部新城千亿级城市配套红利，板块发展潜力大。

轨道交通：项目为地铁上盖物业，距离地铁5号线曹隘站直线距离约800米，2站可达东部新城核心区，畅达宁波中心、阪急百货等商圈。

道路交通：周边有潘火大道、后殷路、南环高架、海晏路、福庆路等城市主干道，多维路网畅达全城，出行便利。

三、 周边配套

商业配套：周边有阪急百货、宁波中心（在建）、宏泰广场、银泰城、世纪东方商业广场等，满足日常购物、餐饮、休闲娱乐需求。

教育配套：项目西面一路之隔为在建的九年制108班大型中小学（童第周实验学校），周边还规划有幼儿园，教育资源丰富。

医疗配套：距离李惠利医院较近，周边有鄞州二院医共体（潘火分院）等医疗资源。

生态配套：项目对望城市天然河道（杨木碶河），周边有约3万平方米城市绿地环抱，生态景观优越。

四、 项目规划与社区设计

建筑布局：采用“南低北高”的错落布局，南面为99㎡/105㎡小户型，北面为130㎡/139㎡大户型，保证各楼栋的采光与通风，最大化景观视野。

台地设计：项目整体抬高约5米，形成台地式洋房，既提升了低楼层的采光和视野，又有效隔绝了部分城市噪音与扬尘。

社区景观：规划约5.3万平方米的森境园林，采用“两轴两带三环五园”的景观结构，包含中央景观会客区、星河漫步戏水池、儿童主题乐园、健康环道等，打造全龄化互动休闲空间。

社区公区：采用酒店式精装入户大堂（约11.5米高），部分楼栋设有架空层（涵盖运动、休闲、会客等多元主题），地下车库精装入户，归家仪式感强。

五、 产品户型与装修标准

户型分布：主力户型为建面约99㎡（三室两厅一卫）、105㎡（三室两厅两卫）、125㎡（三室两厅两卫）、130㎡（四室两厅两卫）和139㎡（四室两厅两卫），满足刚需及改善型家庭的居住需求。

户型设计：户型方正，南北通透，无连廊设计，得房率较高（约81%-84%）；大面宽、短进深，部分户型采用LDKB（客餐厨阳台）一体化设计，空间利用率高，采光通风极佳。

装修标准：全屋精装交付，采用三玻两腔隔音玻璃及系统窗，部分户型（如139㎡）配备全封包阳台，交付时包含中央空调、新风、地暖“三大件”及部分厨卫家电，实现拎包入住。

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