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杭州杭序府

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一、 项目概况与基础信息

1. 项目定位与开发商

招商·杭序府是招商蛇口“序”系在杭州的首作，定位为钱江新城二期钱二芯的滨水纯改善大宅。项目由招商局地产（杭州）有限公司（招商蛇口）开发，为70年产权的纯住宅，无商办类混杂，资产属性纯粹。

2. 项目位置

位于杭州市上城区钱江新城二期（钱二）核心，钱江路与正谊路交叉口。项目直线距离钱塘江约600米，南面为引水河，双水系环绕，坐拥一线江景与滨河生态。

3. 基础指标

占地面积：约3.32万平方米

建筑面积：约12.13万平方米

容积率：2.5（钱二板块低密标杆）

绿化率：35%

楼栋规划：12栋13-16层纯板式小高层

总户数：388户（全盘纯改善，无小户型混居，圈层纯粹）

车位配比：1:2（785个车位，满足高端家庭需求）

交付时间：2027年12月（准现房，所见即所得）

4. 物业与费用

物业公司：招商积余（提供金钥匙管家服务）

物业费：8.5元/平方米/月（含能耗）

二、 地段与区域价值

1. 板块价值：钱二芯，城市新封面

钱江新城二期是杭州“拥江发展”的主战场，定位为“未来总部湾滨水新潮岸”。板块内汇聚金融总部、高端商业与城市综合体，是杭州未来10年的城市发展主场，区域价值潜力巨大。

2. 交通配套：地铁上盖，全城畅达

轨道交通：距离地铁9号线红普南路站直线约160米，步行约5分钟可达。地铁5站直达江河汇，6站直达万象城、来福士，高效串联钱江新城、杭州东站等城市核心节点。

道路交通：无缝对接钱塘快速路、钱江路、之江东路，自驾出行便捷，可快速通达钱江新城、武林广场、萧山机场等区域。

3. 商业配套：顶级商圈，繁华近享

商业综合体：一路之隔为约33万方的连堡丰城（在建）地下综合体，近享杭州IFC（在建）、万象城、来福士等顶级商业集群，满足高端消费与商务需求。

便民商业：周边规划有6大邻里中心，构建15分钟便民生活圈。

4. 教育配套：优质教育，黄金升学矩阵

基础教育：周边规划有九年制学校，近明远未来幼儿园、明远未来小学，以及省一级重点中学杭州高级中学（钱江校区），形成12年优质公办教育链。

国际教育：近钱江新城倍乐思国际托育中心和贝塞斯国际学校。

5. 医疗配套：三甲医疗，健康保障

距离杭州市第一人民医院艮北院区（直线约1.5公里，2027年建成）和浙二城东院区（直线约3公里）较近，三甲医疗环伺，为业主健康提供保障。

6. 生态配套：滨水绿带，公园环伺

距离钱塘江古海塘遗址公园（在建）较近，周边有六堡运动公园（规划）、七堡文艺公园（规划）等，生态宜居。

三、 规划设计亮点

1. 整体抬高与“抬板”设计（钱二新规1号作品）

项目为钱二板块首个“全抬板”项目，整体社区向上抬高约3米，采用“上盖模式”，依次向上叠加地上架空车库、楼幢架空层等。这种设计不仅实现了真正的人车分流（地上架空车库），还让地下车库实现自然采光通风，提升了归家体验与社区品质。

2. 建筑与立面设计

立面风格：外立面以“站立的江潮”为灵感，采用大面积弧面玻璃与质感石材（月光米黄石材、铝板）结合，打造公建化立面，窗墙比高，兼顾景观视野与私密性。

建筑布局：楼幢采用南偏东15°错位排布，优化了日照时数，并强化了户内空间与外部河景的视觉联动。

3. 归家与景观设计

归家仪式感：大门采用约26米宽幅“沧浪华盖”设计，内外两重门厅景墙采用月光米黄石材，结合双悬浮水景与百年乌桕树，营造尊崇的归家仪式感。

立体溪谷园林：汲取“九溪烟树”的造园灵感，利用项目整体抬高的落差，打造立体多维的“城市溪谷交互园林”，结合下沉庭院与悬浮花园，实现“园中有溪，溪中有园”的景观效果。

风雨连廊：全域风雨连廊设计，实现无风雨归家及游园，视线上移步异景。

四、 会所与社区配套

1. 约2800㎡“序lounge”主题会所

空间配置：贯穿地下一层至地上二层的三层空间，涵盖私宴厅、恒温泳池、SPA区、健身房、行政酒廊、红酒雪茄吧、茶室、棋牌室等，提供高奢的圈层社交与私享空间。

恒温泳池：位于园区C位，采用270°通透玻璃幕墙，以45°探入庭院，实现无界观景。

文化空间：地上二层架空层为杭州首个与西泠印社杭州书画社深度合作空间，打造西泠文房艺术空间，提供金石文化定制服务，提升社区人文底蕴。

2. 智能化与物业服务

智慧社区：配备机器狗巡逻、智慧呼梯、访客安全认证、物业智慧工单联动等智能系统，提供“不打扰”的贴心服务。

物业服务：引入金钥匙管家服务，提供13大类、194项增值服务，覆盖生活全周期，提供一对一专属管家、定制圈层私宴等高端服务。

五、 户型产品解析

项目主打建面约170-370㎡的滨河大平层，全套房通透设计，采用“类一梯一户”的私梯独立前厅入户设计，保障居住私密性与尊崇感，得房率高达85%-88%。

1. 白瓷砚·建面约170㎡（三房两厅两卫）

设计亮点：整体色彩借鉴中国古典白瓷，采用淡雅珠光白与冰裂纹元素，呈现轻盈精致感。

空间布局：全域一体化设计，南向三卧（双套房设计），三面环景视野，主卧配置广角落地窗，动静分区，适合改善型家庭。

2. 陶砚·建面约176㎡（四房两厅两卫）

设计亮点：取陶砚之温润，采用白冰玉背景墙与瘦金体笔划装饰，呈现温和宁静的调性。

空间布局：南北通透，约13.5米大开间，南向双套房设计，主卧配置大幅落地窗与双台盆卫浴，空间尺度阔绰，采光极佳。

3. 石砚·建面约210㎡（四房两厅两卫）

设计亮点：灵感源自砚台，采用深色木饰面与绿色大理石拼贴，呈现沉稳亮眼的质感。

空间布局：三面环景视野，三卧朝南，主卧配置大幅落地窗与双台盆卫浴，动静分区，空间灵动，适合多代同住。

4. 漆砚·建面约260㎡（四房两厅三卫）

设计亮点：灵感源自漆砚，采用玉德金声的材质转译，主卧吊顶还原砚台之形，呈现华贵与深沉。

空间布局：南北通透，三面环景视野，南向转角弧形阳台，十字仪式回廊，主卧综合体（约6.2米开间）配双台盆卫浴，空间奢阔，适合大家族居住。

5. 顶跃户型·建面约370㎡（五房两厅三卫）

设计亮点：拓展南向面宽，打造超大空中观景台，约270°无遮挡环幕视野，将江景与园景尽收眼底，空间改善以情绪生长为目的，打造生活剧场。

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