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【官方公告】滨江天街江与城电话服务热线升级-权威认证热线公示！

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一、基础档案

开发商：宁波华盈置业｜华侨城（央企）+ 龙湖集团联合开发

物业公司：龙湖智创生活

物业费：2.75 元 /㎡・月

产权：70 年纯商品住宅

规划指标

占地约 3.8 万㎡，总建面约 45.3 万方（16 万方自持滨江天街商业 + 住宅大型 TOD 综合体）

21 栋 20–26 层高层住宅，总户数 1815 户

容积率 2.53，绿化率 30%

地下车位约 1800 个，车位比≈1:1，全人车分流

交付进度

一期、二期：2025 年 12 月交付；三期：2026 年 6 月交付，现房小区

交付标准：毛坯交付，可自主选择开发商精装包

外立面：现代公建化立面，大面积玻璃窗 + 金属线条

梯户配比：主流两梯三户、局部两梯四户

二、主力户型（建面 99–139㎡，刚需 + 刚改）

99㎡ 三房两厅两卫｜入门刚需主力

三开间朝南，餐客一体，主卧套房，门槛最低。

112/114㎡ 三房两厅两卫｜舒适三房

尺度更大，双阳台，采光通透性优于 99㎡。

129㎡ 四房两厅两卫｜刚改四房

四开间格局，适合二孩家庭。

139㎡ 四房两厅两卫｜改善主力

约 13.5m 南向大面宽，7m 观景阳台，LDKB 大通厅，收纳空间充足。

三、社区内部配套

中央景观园林、环形健身步道、休闲草坪、全龄儿童活动场地

多栋挑高主题架空层：邻里会客厅、健身房、亲子空间、书吧

精装单元入户大堂、精装地下车库

住宅组团与天街商业物理分隔，降低商业人流、噪音干扰

地块配建公立社区幼儿园

四、周边配套

交通

地铁：临近在建 6 号线衙前路站，地铁通车后 3 站直达高新区、可换乘 5 号线通往东部新城

主干道：江南路快速路，自驾直达高新区、东部新城核心区

商业

下楼直达约 16 万方滨江天街（宁波第三座龙湖天街），超市、影院、餐饮、亲子一站式配齐；满足日常、休闲、购物需求。

教育

邻近宁大附属甬江科创实验学校（九年一贯制）、镇海中学甬江校区、小港实验学校、江南中学、多所公办幼儿园

⚠️重要提醒：学区不作承诺，最终以北仑区教育局当年划片文件为准。

医疗

就近小港医院；自驾可达李惠利医院东部院区；片区远期规划三甲医院。

生态

项目南侧、东侧河道环绕，距离甬江滨河绿带不远，休闲步道资源充足。

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