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一、基础概况

开发与交付

开发商：本土房企鸿翔集团（桐乡鸿辰置业），2022 年 6 月开盘，2024 年 1 月全盘现房交付，可实地看房、即买即办证。

社区规模（高低配中型社区）

占地约 3.56 万㎡，总建面约 12.9 万㎡

合计 23 栋：5 栋高层（16-18 层）+18 栋联排别墅

总户数 733 户：高层 568 户、联排 65 户

容积率 2.3，绿化率 30%，沿灵安港水系打造滨水景观

车位总计 1239 个，地下 1153 个、地上 86 个，车位比约 1:1.7，停车充足

全人车分流，地面仅少量访客车位

物业 & 收费

鸿翔自有鸿城物业

高层物业费：2.4 元 /㎡/ 月

联排别墅物业费：3.0 元 /㎡/ 月

园区人脸识别门禁、精装入户大堂、全域智能安防

交付标准

高层分毛坯 / 简装两种；联排全部毛坯交付，可自由定制地暖、中央空调

二、主力户型

高层刚需 / 刚改（89–125㎡三房，得房率约 81%）

89㎡ 三房两厅两卫（流量主力）

分 A/B 两个户型，三开间朝南、双卫全明，南向大阳台，刚需首选。

116㎡ 三房两厅两卫（舒适款）

客厅面宽更大，主卧独立套房，南北通透，适合三口自住。

125㎡ 三房两厅两卫（改善高层）

宽景横厅，双阳台，空间尺度开阔，二胎家庭优选

联排别墅（153–219㎡，改善顶复）

地上 3 层 + 地下拓展层，户户带南北私家庭院 + 顶层露台，地下室可做影音室、储藏间；

三、社区内部配套

滨水江南园林

沿灵安港打造滨水步道，中央景观水景、阳光草坪、环形健康跑道、四季绿植组团；高层与排屋分区绿化，互不干扰。

全龄休闲空间

分龄儿童乐园、老年休憩廊架、林下休闲区，架空层简易会客空间。

社区底商

小区沿街配套商铺，便利店、生鲜、餐饮、药店齐全，满足日常买菜购物。

四、外部周边配套

1. 交通

自驾：紧邻 320 国道、崇福大道，10 分钟到桐乡市区，20 分钟直达崇福镇；近申嘉湖高速出入口。

公交：小区 400 米灵安卫生院公交站，多路公交直达桐乡市区、崇福。

短板：无地铁规划，出行高度依赖私家车。

2. 教育（步行公办全龄圈）

幼儿园：凤鸣街道中心幼儿园（步行约 670 米）

小学：凤鸣天女中心小学（步行约 710 米），乡镇公办口碑稳定，落户即可入学。

3. 商业 & 医疗

日常：灵安集镇农贸市场、沿街商铺，生活配套成熟；

大型商圈：桐乡吾悦广场、东兴商圈，自驾 10 分钟；

医疗：500 米凤鸣街道卫生院；10 分钟车程可达桐乡市人民医院、杭师大附属医院桐乡分院。

4. 生态

北侧紧邻灵安港河道，滨水绿地、骑行步道，日常散步休闲便利。

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