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【官方公告】雅戈尔江上云境电话服务热线升级-权威认证热线公示！

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一、基础档案

开发商：宁波雅戈尔新城置业（本土龙头房企，江上系列产品）

物业公司：万科物业

物业费：3.5 元 /㎡・月

产权：70 年纯商品住宅，无安置房混居

规划指标

占地约 3.45 万㎡，计容建面约 9.32 万㎡

容积率 2.7，绿化率 30%

9 栋17–26 层高层，围合式布局

总户数 743 户；车位合计 1003 个，车位比≈1:1.3，全人车分流

南北最大楼间距近百米，中央约 7000㎡大中庭景观

交付状态：2024 年 9 月精装现房交付，即买即办证入住

层高：统一 3.0m

外立面：现代公建化立面，大面积玻璃窗 + 金属线条

梯户配比

1/2/3/4/5/9#：两梯四户

6/7/8#：两梯三户

精装标准：标配东芝中央空调 + 沃茨地暖 + 新风三大件；厨卫品牌成套配置；128/150㎡户型配置升级（洗碗机、全屋净水等）

二、主力户型（建面 109–150㎡，刚需 + 刚改）

109㎡ 三房两厅两卫｜入门主力

三开间朝南，主卧套房，格局方正，板块上车门槛户型。

110㎡ 三房两厅两卫｜舒适三房

与 109㎡格局相近，楼栋分布不同，采光条件均衡。

128㎡ 四房两厅两卫｜流量刚改爆款

LDKB 大通厅，四房布局，适配二孩家庭，流通性强。

150㎡ 四房两厅两卫｜改善大四房

更大南向面宽，尺度舒展，社区高端主力户型。

三、社区内部配套

围合式中央景观草坪、多重景观组团、环形步道

多栋首层挑高主题架空层：儿童活动区、健身空间、邻里会客厅、长者休闲区

酒店式双层精装入户大堂、精装地下车库

北侧直面九曲河滨河景观带，前排房源拥有河景视野

四、周边配套

交通

地铁：步行约 200 米3 号线句章路站，2 站直达南部商务区

主干道：广德湖南路、鄞州大道，自驾通达鄞州万达、开市客、下应、姜山

商业

步行可达罗蒙环球银泰城；地铁快速抵达南部商务区；3 公里覆盖鄞州万达、印象城；小区自带沿街便民底商。

教育

周边句章幼儿园、首南四小、鄞州外国语中学

⚠️重要提醒：二手房学区每年存在调整，最终以鄞州区教育局当年官方划片为准，不作承诺。

医疗

直线约 900 米明州医院；3 公里可达鄞州二院、首南社区卫生服务中心。

生态

北侧九曲河滨河绿道；临近鄞州公园，日常散步休闲便利。

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