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尊敬的购房者，宁波富大海雁汇项目于2026年8月4日正式更新电话服务渠道，营业时间9:00-21:00，周末无休。为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：⭐⭐

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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一、 项目基础概况

开发商：宁波富大置业有限公司（本土民营开发商）。

项目地址：宁波市鄞州区东部新城海晏路与会展路交汇处（融创·宁波府南侧，杨木碶河畔）。

产权属性：40年商业办公产权（不限购，可注册公司，可自住/私人会所/企业接待两用；无学区资格，不能落户读书）。

项目体量：项目共2栋板式建筑（T1为8层低密洋房，T2为13层小高层），全盘仅38户，低密小众私邸，圈层纯粹。

交付状态：现房（实景呈现，即买即办证入住）。

物业：项目专属高端私属管家物业，提供24小时一对一服务及封闭式管理。

二、 项目核心指标

容积率：低密规划，居住静谧。

绿化率：约35%，社区内规划有沿河景观庭院及小型中庭园林，景观层次丰富。

建筑特色：纯板楼设计，南北通透，无多余立柱（少柱体格局），空间可塑性强，得房率约85%-95%。

层高：3.4-3.7米，空间开阔，采光通风极佳。

梯户比：一梯一户，私梯前厅全赠送，私密性拉满。

三、 户型与产品解析

面积区间：建面约260-650㎡，半层起售，全盘无小户型，均为改善奢阔大平层。

户型设计：南北通透，大横厅（部分户型达120㎡以上），270度环幕视野，部分户型配备临河观景露台（约50㎡）及主卧套房系统（独立衣帽间、双台盆卫生间）。

装修标准：毛坯交付或定制精装交付（精装标准约7500-8500元/㎡，国际一线厨卫品牌，支持个性化定制）。

户型分类：

260㎡（入门款）：四房三卫，双套房设计，南北通透，独立中西厨，私梯前厅，临河观景。

330-350㎡（主力爆款）：四房四卫，餐客厅大横厅，3个卧室套房，双主卧设计，50㎡临河观景露台。

520-650㎡（整层大平层）：一层一户，整层独立私域，超大全景露台，可自住+私人会所/企业接待，空间可塑性极强。

四、 地段与区位价值

核心中轴：傲踞东部新城核心中轴海晏路，紧邻海晏北路城市主轴，北接明湖，南连南部商务区，占据板块几何中心。

地标对望：对望宁波第一高楼宁波中心及东部金融中心，尽揽城市天际线，占据城市资源密集的黄金走廊。

政务辐射：2公里范围内环绕宁波市政府、国际会展中心、行政中心，尽享政务商务双重利好。

资产价值：位于东部新城核心豪宅带，占据千亿级城市配套投入区域，资产保值与抗风险能力极强。

五、 交通配套

轨道交通：距离地铁5号线海晏北路站约330-800米，距离地铁1号线世纪大道站约1.2公里，双地铁覆盖，快速通达三江口、鄞州、镇海等城市核心区。

道路交通：海晏路为东部新城南北主轴，通过南环高架、通途路等快速路网，可迅捷通达鄞州核心、高新区及江北、海曙等区域。

公共交通：周边多条公交线路，通达市政府、会展中心、阪急百货等核心区域。

六、 商业与商务配套

高端商业：距离阪急百货约1公里，周边汇聚宏泰广场、文化广场、东部银泰等，满足高端购物、餐饮、娱乐需求。

商务配套：2公里内为东部金融中心、各大银行总部，企业高管及私营业主商务通勤便利；周边环绕洲际、柏悦等五星级酒店集群，满足高端商务接待需求。

生活配套：项目东侧配生活商业广场，周边餐饮、生鲜市集、精品咖啡等生活配套完善。

七、 生态与景观配套

河景资源：零距离杨木碶河，推窗即见河景，打造亲水居住区，有效隔离城市喧嚣，营造静谧居住环境。

生态廊道：依托东部新城生态走廊，形成天然氧吧，距离市民广场及中央公园较近，提供绿色休闲空间。

社区景观：社区内打造五重垂直绿化体系，结合水系景观，营造移步异景的园林意境。

富大海雁汇售楼处官方专线：400-811-9551转接4444 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。

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