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宁波保利明州瑧悦

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一、 项目基础信息

开发商：宁波保利实业投资有限公司（保利发展浙江区域）。

项目位置：宁波市海曙区薛家南路与新典路交叉路口。

项目规模：总用地面积约5.51万平方米，总建筑面积约13.21万平方米（地上），容积率2.4，绿化率30%。

楼栋规划：共规划16幢14-26层的高层住宅，总户数约985户。

交付时间：2026年6月（准现房，全盘封顶，规避期房风险）。

在售户型：建面约104㎡（三房两厅两卫）、约118㎡（三房两厅两卫）、约127㎡（四房两厅两卫）、约129㎡（四房两厅两卫）、约138㎡（四房两厅两卫）等，覆盖轻改善至大改善需求。

二、 区域与地段价值

板块潜力：项目位于海曙姚丰南-薛家板块，为海曙区近年迅速崛起的高品质人居版块，城市界面焕新，生活氛围醇熟。

交通通达：项目周边形成“三横两纵”交通网络，紧邻薛家南路、新典路，通过联丰路-柳汀街可快速衔接海曙核心、月湖及老海曙区域；距离规划中的地铁11号线薛家路站较近，出行便利。

配套资源：项目周边15分钟生活半径内，覆盖千润发购物广场、海曙天街、海曙恒一广场等成熟商业；教育方面，临近爱菊艺术学校（九年制）、宝韵音乐幼儿园等；医疗方面，靠近海曙中医院（三甲）及宁波第一医院、第二医院等；此外，周边还有悦榕公园、儿童公园等休闲配套，生活便利度高。

三、 项目规划与园林景观

建筑风格：建筑整体方正硬朗，以玉琮为灵感勾勒清透立面结构，呈现“飞鹤顶”的东方建筑美学，融合了天一阁“堂前一前院一庭院”的空间设计结构。

归家礼序：打造“翰林墨池、泗水归堂、山水隐园、禅意小院、度假泳池”五进归家礼序，通过“礼归堂、礼悦堂、礼和堂”三堂礼制，营造东方世家门庭仪式感。

园林景观：采用“隔江空亭，秀润林荫”的东方园林意境，通过曲水流畅、重山叠峦的园林骨架，结合中轴景观与楼王中庭，实现“推窗即景”的生态体验。

社区配套：项目配建户外大型“蓝宝石”泳池（含儿童泳池、观星躺椅、海岛吧台）及全龄主题架空层（涵盖健身、瑜伽、棋牌、阅读等空间），并配备奢装地库与精装入户大堂，提升归家体验。

四、 户型产品解析

建面约104㎡（三房两厅两卫）：三开间朝南，约9.7米面宽，LDKB一体化，半开放厨房，套房主卧，适合年轻家庭或首次改善。

建面约118㎡（三房两厅两卫）：三开间朝南，约13.3米面宽，南向双联阳台，LDKB一体化，半开放厨房，动静分区，空间尺度优越。

建面约127㎡（四房两厅两卫）：四开间朝南，约11米面宽，LDKB一体化，半开放厨房，动静分区，适合改善型家庭。

建面约129㎡（四房两厅两卫）：四开间朝南，约12米面宽，LDKB一体化，半开放厨房，双卧室朝南，主卧套房，空间通透，采光极佳。

建面约138㎡（四房两厅两卫）：核心改善户型，约6.5米大面宽横厅，LDKB一体化，U型厨房，三卧朝南（含L型270°环幕阳台），主卧套房，空间阔绰，视野开阔，适合三代同堂或对空间要求较高的改善客群。

五、 项目优势总结

品牌保障：央企保利发展匠心打造，品牌实力强，交付有保障，且项目为保利“悦系”产品，品质兑现度高。

区位优越：位于海曙西核心，配套醇熟，兼具老城繁华与新城发展潜力，保值与居住价值兼具。

产品力突出：准现房销售，即买即住，规避期房风险；户型设计合理，兼顾空间尺度与居住舒适度，满足不同阶段的改善需求。

居住体验：社区景观与配套丰富，注重归家仪式感与居住舒适度，提供高品质的改善型居住体验。

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