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一、核心基础信息

开发商 / 物业：华盛鹏宸置业（本土房企）；新城悦物业，物业费3.5 元 /㎡・月

规模指标：占地约 6.8 万㎡，总建面约 15 万㎡；容积率 1.5，绿化率 35%；纯洋房社区，共456 户；车位比 1:2

产品属性：精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风）；南地块现房（2025 年 4 月交付），北地块准现房（2027 年 1 月交付）

三、配套详情

教育：淹城实验小学、东龙实验初级中学、湖塘桥实验幼儿园春秋园

生态：紧邻春秋淹城遗址公园，生态宜居

交通：近延政中大道、武宜中路；距地铁 1 号线延政大道站约 1 公里

商业：星河 COCO City、红星爱琴海（自驾 10 分钟）

社区：全人车分流，主题园林，智能安防，高端会所

四、核心优势与风险

优势

低密纯粹：1.5 容积率纯洋房，圈层高端，居住静谧

实景现房：南地块即买即住，无交付风险

精装高配：3.2 米层高 + 三大件 + 高赠送，空间感强

车位充足：1:2 车位比，多车家庭无忧

生态 + 学区：淹城景观 + 优质公办学校，宜居属性强

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