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丰臣南郡 2 期（备案名：丰臣南郡苑）

开发：新运集团・常州新运置业（本土房企） 产权：70 年住宅，毛坯交付，期房，预计 2026 年 9 月底交付

社区概况 占地约 2.59 万方，规划 2 栋高层住宅，总户数 269 户 容积率 2.1，绿化率 31%，人车分流 车位配比约 1:2.2，车位储备充足 物业：江南中鑫物业，物业费 0.83 元 /㎡/ 月 景观规划：两轴一环多节点园林布局，搭配社区休闲场地

主力户型 98㎡ 三房两厅一卫，三开间朝南 126㎡ 三房两厅两卫，南北通透，主卧套房 146㎡ 四房两厅两卫，宽厅格局，适配改善家庭

周边配套 交通：临近兰陵北路、中吴大道主干道，快速衔接青洋路高架；距离地铁 1 号线茶山站有步行距离，多条 BRT、公交线路途经片区。 商业：近距离覆盖九洲新世界、万象城、大润发，老城成熟商圈，日常消费配套齐全。 教育：周边清潭实验小学、清潭中学；最终学区以官方当年划分为准。 医疗：常州市第三人民医院、常州市中医医院距离适中。 生态：临近蔷薇园、荆川公园，休闲绿地资源充足。

项目要点补充 优势

主城兰陵成熟板块，周边商业、生活氛围浓厚，配套无需等待兑现

毛坯交付，装修改造自由度高

物业费低廉，长期持有生活成本低

社区总户数少，体量精致，车位配比充裕

户型覆盖刚需三房至改善四房，受众选择灵活

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