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一、基础项目概况

开发主体：世界 500 强央企中交地产，嘉兴新瑞置业开发，70 年纯住宅产权

社区规模：占地约 6.63 万方，总建面约 18 万方，合计 13 栋住宅，8 栋 11 层小高层、5 栋 18 层高层，总户数 976 户，中型低密社区

规划指标：容积率 1.8，绿化率 30%，南低北高错落排布，楼间距普遍 38 米以上；全小区人车分流，车位配比约 1:1.49，地下车位充足

交付状态：2024 年 12 月底整体精装现房，实景园区、室内装修全部落地，可实地看房

物业配置：一级资质绿城物业，24 小时智能安防、园区精细化养护、全周期社群服务

交付标准：全屋精装交付，统一配备中央空调、地暖、新风三大件，厨卫品牌成套精装、入户智能门锁配齐

外立面：现代简约公建化立面，大面积落地玻璃窗，采光视野通透

二、楼栋与户型产品

18 层高层（刚需、刚改）

主流两梯四户布局，层高舒适，户型三开间朝南、连通阳台

95㎡三房两卫：刚需入门，格局紧凑实用，LDK 一体化客餐厅

108㎡三房两卫：小高层主力三房，南北通透，储物空间充足

125㎡四房两卫：横厅改善户型，四开间朝南，适配多孩家庭

11 层小高层洋房（纯改善）

一梯一户独立电梯前厅，私密性强，仅单一主力户型

145㎡四房两卫：四开间大面宽，南北双阳台，主卧独立套房，空间尺度宽裕，无浪费面积

三、社区内部配套

园林景观：一轴两环两心十花园景观体系，沿湖打造滨水景观步道，中央景观中庭、阳光草坪、分层四季绿植搭配水景节点，配套环形健身跑道

全龄休闲空间：楼栋一层主题架空层，划分儿童游乐区、老年休憩区、邻里会客、轻健身区域，雨天可全天候活动

自建配套：地块配建 4000㎡公立幼儿园，在家门口即可就读；少量沿街便民底商，覆盖生鲜、零售、简餐

入户与车库：精装单元入户大堂，规整地下车库，配备新能源充电车位，地面仅人行通行，无机动车穿行

四、外部周边配套

交通

门前茶园路城市主干道，临近东方路快速路，自驾 15 分钟左右通达嘉兴主城；小区门口 200 米内公交站点，多条线路覆盖秀湖、市区；近申嘉湖高速出入口，跨城出行便捷。

教育

自带社区公立幼儿园；步行可达麟湖小学，短途车程至杭师大附属油车港中学，片区公办教育资源完整闭环。

商业

800 米马厍农贸市场、老街餐饮小店，满足日常采买；3 公里内恒大商业中心、秀水新天地综合体，一站式购物、观影、休闲齐全。

医疗

1 公里油车港镇卫生院，自驾短途可达嘉兴二院城东分院，基础诊疗、综合就医均可覆盖。

生态休闲

一线临天然湖泊，步行 700 米麟湖湿地公园，2 公里银杏天鹅湖景区，大片水系绿地环绕，日常散步、亲子休闲环境优越。

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