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苏州保利天汇

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一、 项目基础信息

项目位置：苏州工业园区跨春路与方泾路交汇处（至和实验学校南侧）。

占地面积：约6.4万平方米。

建筑面积：约18.5万平方米。

容积率：2.0。

绿化率：35%。

总户数：995户（其中高层6栋，洋房12栋）。

建筑形态：6栋25-26层高层 + 12栋8-10层洋房（高低配低密社区）。

交付时间：2025年6月至12月（现房/准现房）。

物业公司：保利物业（央企物业，一级资质，物业费3.22元/㎡/月）。

开发商：苏州鑫捷置业有限公司（保利发展+江苏水利+苏高新）。

二、 项目区位与地段价值

板块定位：项目位于园区“湖东2.0”核心（阳澄南岸创新城），是园区CBD的“第三极”，享有园区发展红利。

交通配套：距离地铁3号线方湾街站约300米，地库连通，1站即达园区站，3站达时代广场，6站达东方之门；向西约1公里为园区城铁站，可快速通勤上海及长三角核心城市；周边有星湖街、中环等，自驾便捷。

商业配套：约3公里范围内为金鸡湖CBD繁华圈，近揽久光商圈、圆融时代广场、龙湖星湖天街、永旺等高端商业。

教育配套：南侧紧邻至和实验学校（九年制公办，已开学），周边有至和幼儿园、新娄幼儿园等，实现目送式教育。

医疗配套：近享九龙医院（三甲）、星湖医院等。

产业配套：周边为娄江创新城、自贸区、综保区，产业聚集，高精尖人才汇聚，区域发展潜力大。

三、 项目规划与社区设计

建筑布局：采用“一轴十景，四时园居”的围合式景观布局，中央景观轴串联各楼栋，打造中央客厅、亲子游乐场、活力跑道等全龄乐享空间。

建筑风格：现代光感建筑，采用质感涂料、金属线条、石材等材质，基座采用石材+金属格栅，提升入户仪式感。

社区配套：大部分楼栋一层设置全龄活动架空层（涵盖阅读、健身、亲子、社交等20个功能空间）；社区内配备自助洗车房、生活万物仓、便民小屋等，提升生活便利度。

四、 户型产品与空间设计

项目户型涵盖109㎡至179㎡，满足不同阶段的改善型需求，户型设计注重南北通透、大面宽及空间利用率：

109㎡（三室两厅两卫，高层）：三开间朝南，横厅设计，空间方正，适合刚需及首改家庭。

127㎡（三室两厅两卫，高层）：四开间朝南，横厅感，边户设计，南北通透，空间灵动，适合改善型家庭。

140㎡（四室两厅两卫，洋房）：一梯两户，主卧套房，南向面宽约12.8米，空间通透，适合多代同堂家庭。

179㎡（四室两厅三卫，洋房）：四开间朝南，大横厅外接阳台，双套房设计，主卫双台盆+浴缸+淋浴，南北双阳台，空间阔绰，适合高端改善及终极置业。

五、 装修与交付标准

交付标准：全精装修交付，部分楼栋为实景现房。

装修配置：配备东芝中央空调、迈迪龙新风、菲斯曼地暖“三大件”；厨房配备西门子油烟机、燃气灶、洗碗机；卫浴配备德国唯宝洁具、汉斯格雅龙头/花洒、摩恩五金等一线品牌，注重健康与智能化居住体验。

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