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宁波保亿姚江润园

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一、 项目概况与基础信息

项目定位

保亿·姚江润园是保亿集团在宁波江北区姚江文教板块打造的高端改善型住宅，为江北区首个“第四代住宅”项目。项目以“江北首个平权四代低密墅区”为定位，融合了高层、叠墅产品，旨在为宁波塔尖家庭提供“高层也有院子”的改善型居住体验。

基本信息

备案名：姚江润园

开发商：保亿甬荣置业（保亿集团）

项目地址：宁波市江北区文教街道（西至育才路，南至规划绿地，东、北至文教路）

占地面积：约3.82万平方米

总建筑面积：约8.6万平方米

容积率：1.8（主城核心低密）

绿化率：30%

总户数：366户（高层266套，叠墅100套）

产权年限：70年

交付时间：预计2028年3月31日（高层为精装交付，叠墅为毛坯交付）

物业：保亿物业（一级资质）

二、 项目区位与地段价值

板块价值

项目择址江北姚江文教核心贵脉板块，周边聚集繁景花园、新海景花园等宁波老牌千万级豪宅，圈层纯粹，区域价值高，是宁波人心目中耳熟能详的豪宅聚集区。

生态景观

江景资源：项目距姚江公园仅约90米，南向无遮挡可眺姚江景致，享三江六岸核心区稀缺江景资源。

公园环绕：周边有绿岛公园、永丰公园、滨江体育公园等，生态景观优越，实现“出则繁华，入则宁静”。

交通路网

轨道交通：步行可达地铁4号线双东路站（约800米）及规划中的7号线湾头站，双轨交汇，可快速直达三江口、鄞州、北仑等核心区域。

城市干道：紧邻育才路、文教路、环城北路、北环高架，15分钟可达天一广场、来福士、万象城等核心商圈，交通畅达。

商业配套

核心商圈：对望湾头板块，近万象城（约950米），3公里范围内覆盖和义大道、老外滩、天一广场，满足高端消费与日常购物需求。

生活配套：周边有双东坊菜场、社区底商，生活便利。

教育与医疗

教育资源：周边环伺惠贞书院（约800米）、宁波第四中学（约300米）、江北外国语学校等优质学府，涵养一域文脉。

医疗资源：近宁波大学附属医院、宁波第二医院，医疗配套完善。

三、 项目规划与建筑设计

总平布局

项目采用错位的点状布局，实现建筑各方向上的景观空间均好性，最大化保障每户的采光、通风与私密性，实现“居住平权”。

建筑立面

高层：采用香槟金全铝板幕墙+全景玻璃幕墙，现代轻盈，历久弥新，呼应姚江天际线。

叠墅：采用石材干挂，结合金色线条与蓝灰色玻璃，呈现现代轻奢质感。

景观设计

归家礼序：打造约40米奢阔门庭，结合水景与景墙，营造酒店式高定落客礼仪，三重归家仪式层层递进。

园林景观：以“檐里檐外”为精神内核，打造超80米全覆盖风雨连廊，串联各楼栋，实现无风雨归家；中央水景庭院、宅间绿化步道、全龄活动场地相融合，打造沉浸式立体园林。

社区配套

高端会所：规划约2200㎡下沉式私享会所，内设24小时恒温泳池、行政私宴厅、专业健身房、中式茶室、儿童游乐区等，满足高阶社交与休闲需求。

智慧社区：采用24小时三重智能安防、人脸识别梯控、高空抛物监测、专属管家服务，地下车库精装环氧地坪并预留新能源充电位。

四、 产品户型解析

高层四代宅（建面约153-175㎡）

产品特点：采用奇偶错层设计，每户配置约6.3米挑高空中花园露台（约20-30㎡），实现“高层也有院子”的居住体验；层高约3.15米，空间通透敞亮，南向IMAX视野。

代表户型：

建面约155㎡（4房2厅3卫）：一梯一户，独立私梯玄关入户；约7.65米南向大宽厅，LDK一体化大通厅无立柱遮挡；连通约27㎡挑高露台，可做空中茶室或花圃；南向双套房布局，主卧带全景飘窗及独立卫浴，北侧双次卧灵活可变，三卫分流，动静分区清晰，适合三代同堂。

建面约172㎡（4房2厅3卫）：约8.6米南向主卧套房，整层主人私域，集观景飘窗、独立卫浴、双面步入式衣帽间、休闲小厅于一体，尺度媲美大平层；同样配备6.3米挑高空中私院，赠送面积充足，空间利用率极高，兼顾社交会客与居家休憩。

建面约175㎡（4房2厅3卫）：大横厅设计，空间尺度奢阔，适合高端改善客群。

创新类独栋叠墅（建面约252-259㎡）

产品特点：上下叠均有天有地有花园，实现户与户之间的空间平权、花园平权、景观平权；独门独户，私梯入户，私密性极佳；地下层高约6.6米，可隔双层多功能空间，采光窗大，独立车库，赠送地下车位。

户型布局：5房4卫/5房5卫，四房全朝南布局，层层采光，动静分区科学规划，适合终极改善客群。

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