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一、基础核心档案

开发主体：华侨城（央企）+ 龙湖集团联合开发，宁波华盈置业操盘；宁波第三座天街 TOD 大盘

产权 & 交付：70 年毛坯住宅；2025 年 12 月 30 日整体现房交付，即买即办证入住，无等待期

规划指标占地约 3.8 万㎡，总建面约 45.3 万方（含 16 万方自持滨江天街商业）

楼栋：21 栋 21–26 层高层板楼，纯住宅组团，人车分流

总户数：1815 户；地下车位 638 个，车位配比约 1:0.35（车位偏少）

容积率 2.53，绿化率 30%

外立面：现代简约公建化立面，高层大面积玻璃窗

物业 & 费用：龙湖智创生活，物业费2.75 元 /㎡/ 月（不含能耗），龙湖管家式服务体系

二、主力户型（99–139㎡全明毛坯，得房率约 78%）

99㎡ 三房两卫（刚需入门）

三开间朝南，单阳台，动静分区，上车门槛最低

112/114㎡ 三房两卫（走量主力）

南北通透，LDKB 一体化，双联南向阳台，主卧独立套间，

129㎡ 四房两卫（刚改）

四叶草格局，四开间朝南，双阳台，适配二孩家庭

139㎡ 四房两卫（改善楼座）

南向面宽 13.3m，8.2m 贯通观景阳台，双玄关收纳，四房均衡，

三、交付标准

全盘毛坯交付，无精装配置，可自主设计装修；

公区配套：酒店式入户大堂、环氧地坪地下车库、全楼栋主题架空层（儿童游乐、健身、会客）。

四、小区内部配套

社区园林：中央景观中庭、阳光草坪、多层次绿化组团、休闲漫步步道

全龄架空层：每栋底层 4.2m 架空，划分儿童乐园、老年休憩、健身空间

TOD 配套：下楼直达约 16 万方自持滨江天街商业综合体（在建招商），涵盖超市、影院、餐饮、亲子零售，一站式消费

便民配套：小区沿街底商、生鲜便利店、快递驿站

五、外部交通（双地铁 TOD）

地铁

6 号线衙前路站（小港西站）：步行约 380 米，3 站直达高新区、4 站到李惠利东部医院，可换乘 5 号线直达东部新城

远期 9 号线规划交汇，形成双轨枢纽，通达鄞州、三江口

自驾主干道

紧邻江南路城市主轴，快速连通高新区、东部新城；3 公里内覆盖北仑港高速、绕城高速、甬莞高速三大高速出入口，跨区出行便捷

公交

小区 135 米内经六路公交站，1km 内十余个公交站点，覆盖小港、高新区全域

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