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杭州云杭里

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一、 项目基本概况

开发商：滨江集团 × 杭州西站枢纽

区域板块：杭州云城核心区（杭州第三中心）

项目位置：余杭区西站新城，临近龙舟北路与景腾北路交汇处

占地面积：约40536㎡

建筑面积：约157108㎡（其中住宅约8万方）

容积率：3.0

绿地率：约35%

楼栋规划：共包含9幢住宅楼（1幢16层、2幢17层、6幢25层）及1幢22层商业商务楼、2层商业裙房

总户数：573套

车位配比：1:1.2

物业费：5元/㎡（含能耗）

预计交房时间：2028年2月15日

二、 区域与地段价值

云城核心，杭州第三中心：云城与未来科技城共同构成杭州城西科创中心，是杭州加速国际化发展的城市引擎，区域发展潜力巨大。

西站TOD枢纽：杭州西站为杭州唯一特级TOD，是城西科创大走廊核心节点，辐射长三角，实现“1小时交通圈、长三角2小时交通圈”，出行极为便捷。

立体交通网络：距离地铁3号线龙舟北路站直线约500米，距离地铁19号线火车西站站直线约870米，距离规划中的地铁12号线较近，四线地铁环绕，畅达全城。

繁华商业配套：周边汇聚龙湖云城天街（预计2028年建成）、新加坡赞美广场（预计2028年建成）、杭州大厦501（预计2028年建成）等高端商业，形成近150万方的黄金商业走廊。

优质生态与文体：紧邻约30公顷的云门公园，周边有余杭文化艺术中心、杭州未来国际演艺中心、余杭国际体育中心等城市文体配套，生态与人文资源丰富。

完善医疗配套：周边有浙一总院余杭院区、浙大妇院余杭院区等三甲医院，为健康保驾护航。

三、 项目规划与建筑设计

全架空抬板设计：社区整体地基抬高4.9米，楼栋首层架空5.5米，最低居住楼层（2层）离地约10米，相当于传统小区4楼高度，有效隔绝地面扬尘与噪音，保证底层干爽通透，提升居住私密性。

建筑美学：外立面采用流畅弧线转角设计，搭配low-e中空玻璃幕墙，辅以香槟色格栅与铝板点缀，与云城地标“金钥匙”、“金手指”交相辉映，构筑现代简约的艺术景观。

归家礼序：社区主入口宽约66米、高约9.5米，采用恢弘门庭与酒店式归家大堂，结合住宅首层人车分流与无感通行设计，营造尊崇的归家仪式感。

风雨连廊：项目高层全区由风雨连廊连接，实现无雨归家，提升归家体验。

四、 景观与园林设计

景观布局：采用“一轴·五境·七景”的沉浸式景观序列，结合台地优势，打造层层递进、可游可憩的立体生态绿洲。

下沉庭院：规划约1700方下沉庭院，结合叠瀑景观与观景游廊，营造都市微度假的视觉体验。

全龄乐园：室外设有色彩鲜艳的螺旋滑梯、攀爬绳网、活动区，室内设有小剧场、阅读空间、大型海洋球池，室内外巧妙连接，打造“双乐园”探索系统，满足全龄段儿童的游玩需求。

休闲景观：配置阳光草坪、林下栖息、休闲卡座、全龄健身空间等，提升社区的互动感与停留感。

五、 社区配套与泛会所

雅奢泛会所：打造超2000㎡雅奢泛会所，内设恒温泳池、健身房、篮球场、瑜伽室、私宴厅、女王厅等高阶配套，提供尊崇的社交与休闲体验。

共享空间：配置约276方共享书吧（含阅读区、自习室、静音舱）及约440㎡会客厅，满足业主的休闲、阅读与会客需求。

便民配套：园区内配置约7520㎡的文化活动室、体育活动室、幸福学堂及商业配套，丰富业主的日常生活。

六、 户型设计

项目户型面积段为建面约119-159㎡，涵盖四室两厅两卫至四室两厅三卫，注重空间尺度、采光与功能性，实际得房率约91%-92%。

建面约119㎡（云舒）：四室两厅两卫。南向三卧，约9.1米南向采光面，阳光满屋；约6.2米全景边厅，视野开阔；约7㎡ U型明厨，操作流畅；主卧套房带独立卫浴与观景飘窗，私享静谧；全明客卫干湿分离，实用性高。

建面约125㎡（云颂）：四室两厅两卫。四开间朝南，约13.5米稀缺大开间，阳光满屋；南向双联全景阳台，无界视野；约3.55米大尺度开间景观书房，满足多样生活场景；主卧套房带独立卫浴与观景飘窗，私享静谧。

建面约127㎡（云庭/云璟）：四室两厅两卫。四开间朝南，约13.5米稀缺大开间，阳光满屋；南向双联全景阳台，约6.9米全景边厅联通阳台，无界视野；约3.55米大尺度开间景观书房，满足多样生活场景；主卧套房带独立卫浴与观景飘窗，私享静谧。

建面约139㎡（云阔）：四室两厅两卫。约8㎡ U型阔厨，协作烹饪更自如；约6.6米全景边厅，视野开阔无界；餐客厅一体，动线短捷；主卧套房带270°环幕飘窗，独立卫浴，私享静谧；阳光次卧连接生活阳台，洗衣晾晒独立隐蔽；独立收纳区，内嵌设计整洁有序。

建面约159㎡（云宸）：四室两厅三卫。约3.9米大面宽 U型阔厨，协作烹饪更自如；约15.35米南向大面宽，优越采光；约8.2米宽幕观景面，衔接客厅与次卧；约270°环幕飘窗，享超广角视野；朗阔主卫双台盆设计，双人高效共享；宽境餐厅可容纳岛台或大圆桌，满足家庭聚餐需求；舒阔书房，自定义空间，满足多样生活场景。

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