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宁波轨交阅塘著府

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一、 项目基础信息

开发商：宁波领望置业有限公司（宁波轨道置业全资子公司，市属国企，项目为宁波轨道置业独立开发的第3个项目）。

项目位置：宁波市鄞州区塘河新城（东部新城东·五乡站B口旁）。

物业类型：纯住宅（7栋15-18层精工高层，无商业公寓、保障房混合配比，总户数469户）。

产权年限：70年（住宅用地）。

交付时间：2026年6月（全盘实景现房，即买即住）。

容积率：2.4，绿地率：30%。

物业费：2.75元/㎡·月（由宁波悦城生活服务有限公司提供，为轨交旗下专属物业）。

车位配比：1:1.16（地下车位545个，人车分流，地库直达单元入户）。

二、 地段与交通价值

地铁正口：项目直线距离地铁1号线五乡站B口约100米，步行约2分钟，为真正的“正地铁口”楼盘，通勤便捷。

区域通达：2站即达东部新城，5站直达阪急、宏泰广场，可快速串联三江口主城；同时，项目周边有东环高架、南环高架、329国道、南北大道（在建）等路网，自驾出行高效顺畅。

板块潜力：项目位于塘河新城核心，为东部新城东拓的首发承载板块，承接东部新城外溢红利，同时依托后塘河水系，兼具水乡生态基底。

三、 周边配套

生态资源：周边水系环绕，紧邻后塘河；周边有湖心岛生态公园（在建）、明湖公园、987高线公园、仁久公园、小浃江湿地公园等，生态宜居。

商业配套：项目东面规划有TOD商业，周边有五乡联合万家购物广场（约400米），阪急百货、宏泰广场（地铁5站可达），满足日常及高端购物需求。

教育配套：项目东面规划有九年一贯制学校及幼儿园，周边有五乡镇中心小学（约600米）、五乡幼儿园（约600米），教育资源丰富（注：学校仅作位置参考，具体学区划分以教育局当年政策为准）。

医疗配套：周边有五乡卫生院（约1.8公里），地铁4站可达鄞州区中西医结合医院，7站可达宁波市第六医院，医疗就医便利。

四、 建筑与园林设计

建筑立面：采用白金美学立面，结合五乡宋韵文化特色，采用中式挑檐设计，搭配大面积LOW-E中空玻璃、浅灰色仿石材涂料与金色金属线条，横向黄金中轴对称，兼顾采光与保温，打造区域颜值标杆。

园林景观：采用围合式布局，中央预留近4000㎡大中庭，结合后塘河水系打造“阅塘十二景”，包含约300㎡叠水水景会客厅、中央大草坪、林下休闲空间等，实现户户景观平权，推窗见绿。

归家体验：社区主大门为宽幅酒店式门头，搭配石材与金属镶边，结合水景雕塑，打造尊崇的归家仪式感；社区内采用人车分流设计，地下星空顶车库直达单元入户，雨天出行无忧。

五、 户型与空间设计

项目主打建筑面积约99㎡-113㎡的精装三房两厅两卫户型，全系三房两卫设计，适配新婚、三口之家等首置及首改客群，户型设计注重采光、通风与空间利用率，具体户型如下：

建面约99㎡（阅汀）：三开间朝南，南向双联阳台，U型厨房，主卧套房带独立卫浴，双卫全明干湿分离，空间利用率高，为刚需首选。

建面约109㎡（阅茗）：南北通透，约5.6米LDK大边厅，约270°L形双联阳台，额外增设独立储藏室，空间通透，功能性丰富，为改善优选。

建面约113㎡（阅云）：约10.5米大面宽，南北通透，LDKB一体化阔尺空间，约7米双联大阳台，主卧套房带独立卫浴及步入式衣帽间，采光极佳，为改善大户型。

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