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宁波悦宁尚府

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一、 项目概况与基础信息

项目定位与开发商

悦宁尚府是由宁波市鄞州区属国企“鄞投房地产”（鄞城集团）倾力打造的约19万方复合型MIX综合体。项目位于宁波市鄞州区姜山镇核心区，是鄞南新城的标杆性人居作品，旨在为宁波人提供集居住、商业、办公、教育于一体的高品质生活社区。

项目位置

项目位于宁波市鄞州区姜山镇天童南路与小庄路交汇处往西约50米（东起明东路，南至博大路，西滨曙光河，北至小庄路）。项目择址鄞南发展核芯，紧邻天童南路城市南北中轴，是姜山板块的门户位置。

项目规模与规划

占地面积：约4.5万平方米。

建筑面积：约19万平方米（其中住宅约10万平方米，商业、写字楼、幼儿园等配套约9万平方米）。

楼栋规划：由10栋高层住宅（1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#）和4栋配套建筑组成，规划总户数988户，车位1633个。

交付时间：预计2026年8月底交付，为全装修（精装）交付，部分楼栋为白坯交付。

户型：主力户型为建面约96-130㎡，涵盖三房（96㎡、106㎡）和四房（130㎡）产品，户型设计注重空间利用率与居住舒适度。

二、 区域与地段价值

板块发展潜力

项目位于鄞南新城姜山板块，该板块是鄞州三大核心片区之一，也是宁波“城市南拓”与“奉甬融合”的桥头堡。姜山片区正迅速崛起为“千亿智造强镇”，是宁波南部人才外溢的主要承接区域，区域发展潜力巨大。

交通通达性

轨道交通：距离地铁3号线姜山站约1.2公里，乘坐地铁4站可达南部商务区（南商CBD），6站可达万达广场，交通便捷，速达宁波主城。

道路交通：项目紧邻天童南路、宁南南路、博大路等城市主轴，自驾出行便利，可快速通达鄞州各大商圈及宁波其他区域。

商圈与商业配套

商圈辐射：项目周边汇聚四大黄金商圈，包括姜山海港城（近邻，由万达招商运营）、环球银泰城（约3公里）、鄞州万达、南商CBD，满足业主的购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求。

社区商业：项目自身规划有邻里商业街区，包含便利店、餐饮等，实现下楼即享的便利生活。

医疗与教育配套

医疗配套：周边有鄞州区第三医院、明州医院、鄞州中医院等完善医疗资源，为业主健康保驾护航。

教育配套：项目周边教育资源丰富，近邻鄞州实验小学（北校区，约500米）、省一级重点中学姜山中学、姜山镇实验中学等；项目自身规划有幼儿园，实现全龄段教育覆盖。

生态与景观资源

自然景观：项目东西两侧拥享水岸环绕，北侧有生态公园点缀，实现“进享都会繁华，退赏水岸园景”的生态宜居环境。

社区景观：项目内部规划“一街一轴两苑”的景观结构，通过街区形象带、礼仪归家主轴和双景观核（浮光溪岛与星光森屿）打造开放生活空间，绿化环境良好。

三、 产品与户型解析

建筑与立面设计

项目采用现代简约建筑风格，以“高级灰+大面积玻璃”的立面设计，打造姜山板块的视觉地标，兼顾建筑的美观度与采光通风效果。

户型设计亮点

A户型（建面约96㎡）：雅致三房两厅一卫。户型方正，空间布局合理，采用南向约6.3米双联大阳台，采光通透；客厅边向带IMAX大飘窗，揽光影入胜；干湿分离的雅洁卫浴，提升居住品质，适合首套刚需及年轻家庭。

B户型（建面约106㎡）：阔绰三房两厅两卫（分B1、B2、B3户型，设计相近）。三开间朝南，户型方正，通透明亮；南向约6.45米双联大阳台，延伸生活空间；主卧套房设计带阳光飘窗，私享空间；主客卫均为明卫设计，洗浴雅洁清新，适合改善型及婚房需求。

C户型（建面约130㎡）：轩阔四房两厅两卫。空间尺度阔绰，采用阳光双厅设计，U型厨房，双重明卫，空间利用率高，适合多代同堂家庭或对空间有较高要求的改善型客户。

精装与空间细节

项目为全装修交付，注重空间动线设计，科学规划厨房与客厅，尺度从容，空间无浪费，实现“所见即所得”的居住体验。

四、 项目配套与社区规划

业态融合与“微缩城市”规划

项目为复合型MIX综合体，集住宅、邻里商业、写字楼、幼儿园、便民菜场于一体，消融了传统社区的边界，构建一站式邻里复合型生活，满足业主“住、商、办”的多元需求。

社区内部配套

教育配套：项目自带幼儿园，方便业主子女就近入学，实现老人步行接送的便利。

生活配套：社区内规划有便民菜场，满足业主日常买菜需求；同时配备地下停车场、物业管理用房、室内体育场馆等，提升社区生活便利度与居住舒适度。

五、 开发商与项目口碑

开发商实力

鄞投房地产为鄞州区属国企，具有丰富的城市开发与建设经验，曾参与宁波博物馆、鄞州公园、南部商务区等众多地标级项目的建设，国企背书为项目的品质与交付提供了有力保障。

市场口碑

悦宁尚府自面市以来，凭借其优越的区位、成熟的配套、合理的户型及国企的口碑，在鄞南板块获得了较高的市场关注度，是姜山核心区较为热门的住宅项目

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