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宁波砚熙源著

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一、 项目基础信息

项目位置：宁波市镇海区庄市街道同心湖板块（中兴中学西侧，兆龙路与芳辰路交汇处）。

开发商：宁波源驰房地产开发有限公司（龙湖龙智造提供建造管理与营销服务）。

项目规模：总建筑面积约5.69万平方米，容积率约1.1，绿地率约30%。

产品业态：仅规划叠墅（两叠、三叠）与联排，全盘仅129席，无高层、无高低配，为纯低密墅区。

交付时间：预计2027年11月。

二、 板块与地段价值

城央贵脉：项目位于镇海城央同心湖板块，该区域为镇海城央十年内少有的低密纯墅地块，兼具城央繁华与低密静谧。

交通便捷：近邻地铁5号线兴庄路站，经三官堂大桥、明州大桥、常洪隧道可快速通达东部新城等城市核心区域，通勤高效。

配套醇熟：1公里范围内为同心湖、植物园等生态资源；周边汇聚万科1902广场、吾悦广场、开元广场等商业地标；3公里范围内涵盖中兴中学、崇正书院、芳辰丽阳幼儿园等优质教育资源，以及宁波大学附属康宁医院等医疗资源，生活配套完善。

三、 规划与园林景观

低密纯墅：约1.1容积率，全盘仅129席，保证了极低的居住密度与极高的圈层纯粹性，业主多为镇海城央的塔尖人群（如企业主、高知等），圈层纯粹。

归家礼序：打造约66米超尺度门庭，结合层层递进的归家轴线（水院、孤松、天光、半亭等）与五条主题巷道，营造东方园林的归家仪式感。

下沉式景观：打造区域首个下沉式琉光水院，结合江南造园手法，营造可游、可憩、可品的沉浸式山水画卷。

四、 建筑与立面设计

高定立面：采用镇海首个“蓝宝石石材+玻璃+铝板”组合立面，精选专属矿区石材，兼具高级质感与耐久性，呈现历久弥新的建筑美学。

空间布局：别墅均实现独立门厅入户与私家电梯入户，实现“独门独户、有天有地”的纯墅体验，极大提升了居住的私密性与尊贵感。

五、 户型产品解析

项目户型涵盖建筑面积约179-255㎡的叠墅与约286-316㎡的联排，户型设计注重尺度优化与功能分区，满足多代同堂的居住需求：

联排户型（约286-316㎡）

尺度阔绰：南向面宽大（边套约12.2米，中间套约10.8米），高窗墙比，采光与视野极佳。

空间布局：LDK（客餐厨）一体化空间约60㎡，无承重柱遮挡，结合270°全落地玻璃，实现室内与庭院的融合；一层设长辈套房，二层设双南向套房，三层为整层主卧套房（含私梯、衣帽间、主卫、书房、露台），实现一层一代的私密生活格局。

叠墅户型（约179-255㎡）

下叠（如约250-255㎡）：首层LDK一体化巨厅（约6.9米面宽）结合270°全景落地窗，采光极佳；首层设长辈套房；二层设大主卧套房及大阳台；地下室层高约6.4米，空间可自由改造。

上叠（如约230-255㎡）：首层为客餐厅，二层及以上为居住空间，部分户型带屋顶露台，视野开阔。

中叠（如约195-208㎡）：空间布局紧凑，动静分离，兼顾私密与采光。

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