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无锡江阴天敔湾

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项目概况

基本信息

天敔湾位于江苏省江阴市敔山湾板块，具体地址为敔山湾1号支路东、迎瑞路南、4号支路西、敔山路北。项目由江阴建瓴房地产开发有限公司（建发旗下）开发，总占地面积约20.39万平方米，总建筑面积约36万平方米，容积率约1.1，绿化率30%，产权年限70年。

产品类型

项目涵盖洋房、叠拼别墅、联排别墅、双拼别墅等多种业态，主力户型面积从130㎡至300㎡不等，满足不同改善型客户需求。

开发背景

作为建发房产在江阴的首个高端改善型项目，天敔湾自2021年启动建设，历经多年精心打造，于2024年首批次交付，目前部分楼栋已实景现房呈现。

设计理念

自然与人文融合

项目以“自然与人文的和谐共生”为核心理念，充分依托敔山湾“三山一湖”的天然山水资源，将中式传统美学与现代居住需求相结合，打造兼具生态价值与文化内涵的居住空间。

新中式风格

建筑与景观设计均融入新中式元素，通过传统中式建筑形制、园林造景手法与现代建筑技术的融合，营造出既具古典韵味又不失现代舒适性的居住氛围。

建筑特色

建筑风格

采用新中式建筑风格，外立面以玻璃幕墙、石材装饰为主，搭配重檐庑殿顶、霞红与咖色色彩搭配，屋顶飞檐设计灵动，门窗采用棂子方格造型，细节处融入敔字纹等中式纹样，彰显东方美学魅力。

空间布局

洋房：一梯两户设计，户型方正，注重采光通风，部分户型配备露台或阳台，增加空间通透感。

叠拼别墅：采用“六面宽”设计，实现270°环幕采光，上叠、中叠、下叠户型分别配备露台、庭院或地下室，满足不同生活场景需求。

联排/双拼别墅：独门独院设计，私密性强，地下室层高约5.6米，可拓展为酒窖、健身房、私人影院等多功能空间，庭院面积较大，部分房源采用南北双院布局，实现动静分离。

景观规划

社区园林

社区内打造新中式园林景观，以“三进九景”为布局理念，通过曲径通幽的巷道、叠水瀑布、芙蓉池、铜照壁等元素，营造出移步异景的诗意氛围。园林中种植近百余种不同季生的植物，实现四季花开、景色宜人的效果。

天敔湾森林公园

项目代建约28万平方米的天敔湾森林公园，作为社区的自然延伸，公园内规划有登山步道、台地景观、地质灾害宣传园、儿童活动场地等设施，未来还将建设境池湿地、美拉德杉林、亲水平台等特色空间，打造集生态保护、休闲游憩、科普教育于一体的生态自然山林。

配套资源

教育配套

周边教育资源丰富，临近敔山湾实验学校、华东师范大学江阴实验学校、南菁高级中学等优质学校，满足业主子女的教育需求。

医疗配套

距离江阴市人民医院敔山湾院区较近，同时周边还有元林康复医院等医疗设施，为业主提供便捷的医疗保障。

商业配套

项目自建约1.5万平方米商业体，周边有麦德龙、红星美凯龙等商业综合体，满足业主的购物、餐饮、娱乐等生活需求。

交通配套

项目紧邻芙蓉大道、长山大道等主干道，多条公交线路直达，便捷通达江阴主城区及周边区域，出行高效便捷。

生活体验

生态宜居

项目背靠敔山，面朝敔山湖，坐拥一线湖景资源，社区内空气清新，环境优美，为业主提供远离城市喧嚣、亲近自然的生态宜居环境。

圈层社交

项目打造高端会所，包含恒温泳池、健身房、瑜伽室等设施，同时成立天敔私董会，定期举办唐宫夜宴、米其林晚宴、艺术藏品展等高端社交活动，为业主提供交流互动的平台，促进圈层融合。

品质服务

由建发物业服务集团有限公司提供物业服务，物业费洋房及叠墅3.5元/㎡·月，别墅4.4元/㎡·月，服务内容涵盖安保、保洁、绿化养护、设施维护等，确保业主享受高品质的生活服务。

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