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宁波姚玖湾

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一、 项目概况

地理位置：宁波市江北区云飞路与洪塘西路交汇处（姚江新城正C位，宁波奥体中心东侧）。

项目规模：总占地面积约8.3万平方米，总建筑面积约21.6万平方米，规划总户数800户，容积率2.56，绿化率33%。

开发背景：由宁波开投（市直属重点国企）与北坤集团（江北区国资控股企业）强强联合开发，国企背书，品质与交付有保障。

交付情况：带装修交付，精装标准约3300-4300元/㎡，预计2026年9月交付。

物业情况：由宁波开投蓝城生活服务有限公司提供物业服务，物业费为2.98元/㎡·月。

二、 区位与交通配套

区位优势：项目位于姚江新城核心，姚江新城是宁波“一主、一副、七片”空间格局中的城市副中心，区域规划能级高，发展潜力大。

轨道交通：坐拥地铁4号线（已运营）与地铁8号线（在建），周边直线3km范围内有4个地铁站，轨道交通便捷，可快速畅达城市各大板块。

道路交通：通过青林湾大桥、西洪大桥、邵家渡大桥、北环高架、机场高架、绕城高速等“双轨三桥三高”立体路网，可快速畅达宁波主城区及各大板块。

公共交通：周边直线1km内分布有20个公交站，距离洪塘西路云飞路口站仅约245m，公共交通极为便捷。

三、 周边配套

生态景观：项目南向一线临姚江，南瞰百米江面壮阔之美；西邻占地约24万方的宁波奥体公园，与姚江北岸滨江景观相连；南临姚江新城内已建成的约26万方滨江公园，以及规划中的约72.3公顷滨江绿化带，生态资源优越，居住环境静谧。

教育资源：周边教育资源丰富，青藤书院、上海世外（两大公办、民办九年一贯制学校）环伺，周边还有洪塘实验学校、洪塘中心小学、宁波福山正达外国语学校等，教育配套完善，形成姚江新城教育高地。

商业配套：周边商圈繁华，江北恒一广场、海曙印象城、江北万达广场、高鑫广场等商圈环绕；项目自带滨江商业街区及北侧社区商业，满足日常消费与休闲需求。

医疗配套：周边医疗资源丰富，宁波市第九医院、洪塘街道社区卫生服务中心、宁波市中医院等医疗机构近在咫尺，为居民健康保驾护航。

文体配套：西邻宁波奥体中心，可享受奥体中心带来的高品质健身场馆及大型文体活动，提升区域生活品质。

四、 产品与户型设计

产品定位：项目主打建面约110-188㎡的瞰江大宅，涵盖三房（110㎡、120㎡）与四房（140㎡）等改善型户型，满足不同家庭的居住需求。

户型亮点：采用“由南到北叠退”的布局设计，结合公建化美学立面，最大化保留南向江景视野，实现270度瞰江效果。户型设计注重空间尺度与采光，如110㎡户型采用南向三开间，120㎡户型配备约6.6米南向双联阳台，140㎡户型配备约12.5米南向大开间及双联宽幕阳台，空间通透，采光极佳，兼顾居住舒适性与景观享受。

五、 项目规划与建筑设计

规划理念：项目取“帆之形”打造整体格局，结合“天一生水、海丝之韵、云帆之姿”的地域文化，打造城市滨江新名片。

建筑布局：采用由南到北叠退设计，保证各楼栋的江景视线互不遮挡，提升整体居住体验。

业态布局：项目为城市复合体，涵盖住宅、酒店、办公、商业，通过合理的业态布局，实现居住、办公、休闲的有机融合，打造功能完善、活力充沛的滨江生活城。

六、 项目价值与综合评价

稀缺景观价值：项目占据姚江北岸头排江景，结合奥体公园与滨江公园的生态优势，具备极高的景观溢价和居住舒适度。

地段与配套价值：位于姚江新城核心，享奥体中心、优质学区、成熟商圈及立体交通的叠加利好，区域发展潜力大，具备较高的保值与增值空间。

产品与品牌价值：国企开发保障，产品定位精准，户型设计合理，整体居住品质较高，是姚江新城板块内极具代表性的改善型住宅项目。

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