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宁波锦东美地

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一、 项目基础概况

项目位置：宁波高新区江南路与杨木碶路交汇处（芙蓉路49号）。

开发商：宁波东玛置业发展有限公司。

物业类型：商业类（包含院落式奢装LOFT、商墅、大平层、商铺等复合型业态）。

产权年限：40年（商业类）。

项目规模：总建筑面积约4.3万平方米，占地面积约1.5万平方米，容积率2.0，绿化率35%。

规划户数：265户（其中LOFT为主，商墅仅27套，大平层及商铺为部分剩余房源）。

车位配比：1:1.8（地上19个，地下287个）。

二、 项目区位与交通优势

区位优势：项目位于东部新城、老江东、高新区黄金交汇圈，紧邻国家级高新区、甬江科创大走廊，区域价值高，属于大东部核芯板块。

交通配套：项目毗邻地铁5号线与6号线（院士路换乘站），下楼即享18条公交线路，周边有江南路、通途路、世纪大道等主干道，立体交通网络发达，通勤便捷。

三、 周边配套资源

商业配套：周边汇聚嘉苑广场、悦邻中心、高新宝龙广场、龙湖天街、华润万家等，满足日常购物、餐饮、娱乐需求，商业繁华。

医疗配套：临近李惠利医院（东部）、新明街道社区卫生服务中心，医疗资源便利。

生态配套：靠近甬江滨江公园、滨江水韵公园，生态环境较好，提供休闲空间。

产业配套：临近甬江软件产业园，产业人群聚集，区域发展潜力大。

四、 产品与户型解析

LOFT产品（核心产品）：建筑面积约48-67㎡，层高4.77米，采用复式跃层设计（买一层享两层），部分户型为双向通风采光，空间利用率高，适合居住、办公、创业、投资等多种需求。

48㎡户型（锦望）：2室2厅2卫，南向，高利用率，带步入式衣帽间，朝南全景落地玻璃。

52㎡户型（锦悦）：2室2厅2卫，南北向，双向通风采光，带步入式衣帽间，全景落地玻璃。

67㎡户型（锦艺）：3室2厅2卫，南向/双面采光，270°视界，带旋转式楼梯，类住宅体验。

商墅产品：建筑面积约95㎡，实享面积约220㎡（含双院一露台），通天燃气，精装电梯交付，适合“进可商、退可居”的都市精英。

大平层产品：建筑面积约230-360㎡，毛坯交付，宽幕大平层，适合改善型居住。

五、 社区规划与景观

建筑形态：采用低密度、高舒适度的复合建筑形态，打造层层退台式院落风情，实现“大城小院”的居住体验。

景观设计：社区内规划有叠水景观系统、镜面水池、樱花主题园林及多层次艺术廊架，实现“出门见园、开窗见景”的景观效果。

共享空间：项目在3楼打造了中庭星空会客厅（融入会客、休闲、露营等功能），3-6层为业主配有健身功能的共享空间（配备专业器械），提升社区生活品质。

六、 项目价值与定位

投资价值：LOFT复式户型投入成本相对单层公寓更低，但空间可塑性高（楼下办公、楼上居住），具备较高的投资回报率和升值潜力，是创富者及投资客的优选。

居住价值：项目兼顾繁华与静谧，通过高赠送空间、良好的采光通风及丰富的社区配套，为城市菁英提供高品质的居住和办公空间。

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