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嘉兴科大书香湖畔

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项目基础概况

项目位置：嘉兴市南湖区亚太路与尹庄路交叉口（清华附中旁）。

产权年限：70年（纯住宅）。

项目规模：总占地面积约2.44万㎡，总建筑面积约8.52万㎡。

楼栋规划：共规划7栋住宅楼（14-18层小高层与高层），呈远近错落排布，总户数573户，容积率2.2，绿化率30%。

交付时间：预计2026年3月31日交付（部分楼栋已结顶，施工进度正常）。

物业公司：杭州滨江物业管理有限公司，物业费2.95元/㎡/月。

项目区位与周边配套

教育配套：项目一路之隔为清华附中嘉兴学校（直线距离约200米），为十二年一贯制市属公办学校，教育资源优质，适合有学区需求的家庭。

生态配套：项目南侧紧邻约365亩的槜李湖生态湿地，为业主提供日常休闲、散步、露营的天然氧吧。

交通配套：距离嘉兴高铁南站约3.5公里，自驾出行便捷；距离规划中的沪嘉城际铁路曹庄站（地下站）直线距离约1公里，未来轨交开通后，将极大提升区域通勤便利度，实现与沪杭等城市的快速连接。

商业配套：周边有万达广场、九曲里等商业设施，可满足日常购物、餐饮及娱乐需求。

医疗配套：邻近嘉兴市南湖人民医院（建设中）等医疗资源，保障日常就医需求。

产品户型与精装标准

户型面积：涵盖建面约70-125㎡，包括2房（70㎡）、3房（89㎡、98㎡）及4房（120㎡、125㎡），满足不同家庭的居住需求，其中小户型（70-98㎡）主打低总价、高性价比，适合年轻刚需及首改群体。

户型设计：户型方正通透，注重采光与空间利用率。例如，70㎡户型采用LDK一体化（客餐厨）设计，南向面宽约7.1米，空间开阔；89㎡户型为三房两卫，南向面宽约10米，配备双阳台，空间利用率高；125㎡户型为四开间朝南，南向面宽约13.3米，南北通透，居住舒适度极佳。

精装标准：全系精装交付，配备中央空调（东芝）、新风系统（百朗）、地暖（博世）三大件，以及科勒卫浴、博洛尼橱柜、飞利浦末端净水器等，部分户型赠送博洛尼厨房上柜，实现拎包入住，省去装修烦恼。

园区规划与社区配套

景观规划：采用“一环两轴四带”的景观布局，注重归家仪式感，主入口为酒店式入户大堂，归家道路两侧设有迎宾树阵与景观小品。园区中央设有新加坡式度假风戏水池，搭配休闲廊架与度假躺椅，营造轻奢度假氛围。

全龄活动空间：园区内规划有全龄架空层（涵盖童玩区、图书区、休闲区、会客区等），以及儿童活力场、半场篮球场、元气跑道等运动设施，满足不同年龄段业主的休闲与运动需求。

特色空间：项目打造了高定私人地下会所（含恒温成品泳池、共享K歌房、健身房、瑜伽室等）和空中屋顶花园，将高端会所配套引入社区，提升居住品质与社区活力。

项目价值与定位

板块价值：项目位于嘉兴科技城核心板块，紧邻科创产业与城市主干道，区域发展潜力大，具备较好的资产保值与增值空间。

产品价值：在有限的户型面积内，通过高得房率、高颜值建筑立面（三玻两腔巨幕玻璃）和丰富的社区配套，实现了“小面积、大体验”的轻奢居住体验，兼顾了刚需的性价比与改善的居住品质。

嘉兴科大书香湖畔

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