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宁波和堇府

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一、 项目基础信息

开发品牌：宁波轨道置业（本土国企，深耕宁波16载，具备丰富的TOD开发经验）。

区域板块：江北·甬江畔（甬江科创区战略先行区）。

项目地址：宁波市江北区孔浦街道（江北·甬江畔·2号线/10号线孔浦站旁）。

用地面积：约27944㎡。

建筑面积：约139-175㎡（主力户型为139㎡、160㎡、175㎡）。

产品形态：8幢15-16F精装小高层，错位排布，楼间距开阔。

产权年限：住宅70年。

交付标准：精装交付，装修标准约3500元/㎡（包含东芝中央空调、博世地暖、松下新风、方太厨电等品牌）。

总户数：232户。

容积率：约2.0。

绿化率：约30%。

二、 区域与板块价值

科创潮头：项目落子甬江科创区战略先行区，周边汇聚宁波大学、东方理工大学、甬江实验室、中科院宁波材料所等高能级科研平台，区域发展潜力大。

区位优越：雄踞甬江北岸核心，与江北湾头、三江口、老江东、东部新城等城市核心紧密毗邻，共享主城区繁华。

板块焕新：毗邻宁波文创港，文创港客厅、滨江水岸、英迪格酒店、优质商业及教育配套的陆续引入，使该区域实现了从“工业锈带”到“生活秀场”的华丽转身。

三、 交通配套

双地铁上盖：项目紧邻地铁2号线（已通）与10号线（在建）换乘站——孔浦站，地铁口无缝衔接社区，实现出地铁入家门的高效生活。

路网通达：项目周边为“两横三纵”交通路网，串联各大核心区域，出行畅达。

区域联通：10号线（慈溪线）建成后，将实现与慈溪主城区的高效联通，进一步完善城市综合交通网络。

四、 生活配套

商业配套：周边来福士、天一广场、宁波火车站、阪急百货、鄞州天街等重量级商圈环伺，生活半径内满足购物、餐饮、娱乐等多元需求。

生态配套：江北大河、孔浦河双水系环抱，甬江信步可达；坐拥宁波帮文化公园、文创港滨江公园、甬江公园、日湖公园、万象体育公园、星湖公园等六大城市公园，生态资源丰富。

医教配套：周边有上海交大教育集团宁波实验学校、孔浦中学、宁波大学附属第一医院外滩院区等，医疗与教育资源环伺。

五、 产品与户型设计

建筑立面：采用大面积铝板搭配大面积落地窗，建筑转角采用玻璃设计，现代感强，采光与视野极佳，打造城市人居封面。

景观园林：采用度假式园林设计，打造约2000㎡立体艺术草坪、约600㎡环廊水院及九大主题景观，营造松弛、沉浸的居住环境。

社区配套：打造六大全龄主架空层，融入阅读、运动、童玩、手作、艺术等多元主题场景，满足全龄段业主的社交与休闲需求；项目自带4层高品质独栋商业，下楼即享便捷生活。

户型设计：主打纯粹大户型，全边套设计，南北双阳台（部分户型），独立电梯厅，空间尺度阔绰，满足二孩家庭及多代同堂的改善需求。

各主力户型亮点如下：

139㎡（聆江）：四室两厅两卫。南向四面宽（约14.5米），LDKB一体化动线，约270°环幕飘窗主卧，U型厨房，独立储藏间，空间通透，适合首改家庭。

160㎡（揽江）：四室两厅两卫。三卧室+客厅一字排开，LDKB一体化动线，南北双阳台，约270°环幕飘窗主卧，双台盆卫浴，独立储藏间，空间布局合理，适合二孩家庭。

175㎡（阅江）：四室两厅三卫。超16米南向四开间，LDKG一体化动线，南北双阳台，约270°环幕飘窗主卧，双套房设计，三分离公卫，超大厨房，空间奢阔，适合高端改善家庭。

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