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杭州文鸿金座

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基础信息：项目由杭州本土国企文鸿置业联合绿城服务打造，总占地面积约 1.53 万㎡，地上 10 层，其中 1 层为商业，2-10 层为公寓，容积率 2.5，绿化率 25%，规划户数 205 户。2025 年 3 月精装交付，物业费 10.5 元 /㎡/ 月。

区位优势：位于西湖、武林、黄龙三大商圈黄金交汇点，距西湖断桥 1.5 公里，步行 20 分钟可至西湖文化广场。3 公里范围内覆盖黄龙万科中心、武林银泰、湖滨 IN77 等大型商业体，日均客流超 50 万人次。周边还有浙江图书馆少儿分馆、杭州青少年活动中心等文化配套，以及浙江大学玉泉校区、学军中学等优质教育资源。

交通配套：交通十分便捷，距离地铁 10 号线 / 19 号线文三路站约 230 米，19 号线作为机场快线，可快速连接火车东站、萧山机场。此外，500 米内有地铁 2 号线学院路站，740 米处有地铁 3 号线黄龙体育中心站，实现四轨交汇。同时，紧邻钱塘快速路、天目山路快速路，15 分钟可达钱江新城。

产品特点：主力户型为建面约 29-55㎡的 LOFT 和双钥匙户型，层高 4.78 米，得房率高达 200%，赠送 4-6㎡阁楼及 3.6㎡储藏室。LOFT 户型下层客厅 + 厨房 + 卫浴，上层卧室 + 书房；双钥匙户型独立双入户门，可分割为两套独立公寓，实现租金收益翻倍。精装标准较高，配备科勒智能马桶、西门子三件套、全屋智能灯光系统等。

投资价值：总价 128 万起，较周边二手公寓折价 40%，价格倒挂明显。周边同类公寓月租 6500-8000 元，出租率 98% 以上，双钥匙户型年收益可达 20 万，回报率约 8.9%，具有较高的投资价值。

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