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杭州锦上云澜

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基本信息：项目坐落于钱塘区下沙街道金桥街与乔新路交汇处，占地面积 38879㎡，建筑面积 97197.5㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，规划户数 918 户，为 70 年产权住宅。项目于 2023 年 9 月开盘，2025 年 4 月精装交付，物业费 2.75 元 /㎡/ 月。

区位优势：项目位于金沙湖核芯板块，直线距离金沙湖约 1.8 公里，可共享金沙湖 CBD 顶级配套。

交通配套：项目构建了 “双快速路 + 双地铁” 的立体路网，南侧 500 米就是德胜快速路入口，自驾 25 分钟可直达钱江新城。距离地铁 1 号线金沙湖站直线约 1.8 公里，未来还规划有 21 号线加持，可提升通勤效率。

商业配套：项目 3 公里内汇聚了金沙天街、吾角天街两大商业综合体，总商业体量超 40 万方。周边还规划了约 22 万方的商业用地，未来商业氛围将更加浓厚。

教育配套：项目与文思小学仅一路之隔，周边 1 公里内还有文思幼儿园、下沙中学等学校，可满足从幼儿园到初中的 12 年教育需求。

医疗配套：周边有邵逸夫医院下沙院区、浙江省中医院等双三甲医院，为业主的健康提供保障。

产品特色：

建筑设计：作为下沙首个采用大块铝板主立面的住宅小区，外立面以浅白、蓝灰双色铝板搭配大面积玻璃幕墙，投入成本超 500 元 /㎡，历经风雨仍能持久如新。

园林规划：园区内规划约 1500㎡集中绿地，打造 “一轴一带一环” 景观体系，融入鹿角乐园、阳光草坪、健康跑道等多元场景，并配建网球场、篮球场等 7 大主题运动场地，满足全龄段休闲需求。

户型设计：主打建面约 99-160㎡全能户型，精装交付标配中央空调、新风系统及全屋地暖，其中 99㎡户型做到了四开间朝南，121㎡户型采用 LDK 一体化设计，还额外规划了储藏室。

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