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一、核心基础信息

开发商 / 物业：常州明都房地产开发有限公司；明都物业（部分组团由陕西名都物业代管），物业费0.5–0.7 元 /㎡/ 月（极低，别墅与洋房同标准）；70 年住宅产权

规划指标：一区占地约 4.58 万㎡，建面约 5.5 万㎡；容积率 1.02，绿化率 30%；车位比约1:0.8（洋房区偏紧，别墅多带私家车位 / 车库）；建筑为西班牙风情多层洋房（6 层为主，无电梯）+ 联排 / 双拼别墅（地上 3 层 + 半地下室）；2009 年全面交付

二期补充：另有花都嘉园二期（电梯洋房，总高 8 层，一梯两户），位于一期南侧，同属嘉泽镇中心，2022 年交付，毛坯，物业费略高（约 1.1 元 /㎡/ 月）

三、交通与配套详情

交通：自驾走花海大道、延政西大道，20 分钟到武进湖塘，35–40 分钟到常州市区；公交 310 路、61 路、327 路在花都嘉园站停靠，可达嘉泽镇中心及周边乡镇；暂无地铁直达

教育：步行 5–10 分钟到嘉泽幼儿园、嘉泽中心小学、嘉泽初中，12 年公办教育就近；威雅公学约 5 公里车程

商业：紧邻嘉泽步行街、苏果超市、新怡华超市、农贸市场；社区门口有便利店、药店、餐饮店，生活便利

医疗：嘉泽镇卫生院步行可达；武进人民医院西太湖院区约 10 公里

生态：嘉泽人民广场、花都广场、花博园、西太湖（滆湖）景区，适合日常散步与周末休闲

四、核心优势与风险提示

优势

超低容积率 + 成熟社区：1.02 容积率，无高层遮挡，居住安静；2009 年建成，园林与配套已完全成熟

物业费极低：0.7 元 /㎡/ 月，持有成本远低于同板块新盘与别墅社区

镇中心配套：步行范围内可解决教育、购物、医疗，烟火气足

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