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绍兴春风十里

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一、 项目基础概况

项目位置：绍兴市越城区镜湖新区灵芝街道官渎路与二环北路交汇口。项目位于镜湖官渎路主轴，紧邻镜湖核心区，是镜湖官渎豪宅区的收官之作。

项目规模：总占地面积约19.7万平方米，总建筑面积约38万平方米，容积率约1.2，绿化率约30%。项目规划总户数1517户，车位配比约1:1.79，采用人车分流设计。

开发与物业：由中交花创（绍兴）置业有限公司开发，中交地产（世界500强央企）与花样年（知名房企）联合打造。物业管理为深圳市开元国际物业管理有限公司绍兴分公司，物业费为住宅2.8元/㎡/月，别墅4.8元/㎡/月。

产权与交付：住宅产权为70年，预计交房时间为2023年12月30日，为现房/准现房销售状态。

二、 区位与地段价值

城市核芯，政经中轴：项目位于镜湖新区官渎路主轴，镜湖新区是绍兴市行政中心、科技、文化、奥体中心所在地，是绍兴城市发展的“能量泉眼”和“城市封面”。官渎路作为镜湖新区的“豪宅一条街”，汇聚了众多高端低密住宅，区域价值极高。

交通便捷，通达全城：项目周边立体交通网络发达，距离绍兴地铁1号线大滩站（在建）约700米，可无缝衔接柯桥区与越城区，并实现与杭州地铁同台换乘；距离二环北路绿色智慧快速路较近，自驾出行便捷，可快速通达绍兴老城区及柯桥等区域。

生态优越，三面环水：项目地块为玉带缠腰的半岛形制，三面环水（直江），紧邻镜湖直江运动主题滨河公园，生态环境优越，实现了城市繁华与静谧自然的完美融合。

配套云集，资源顶配：项目周边汇聚了绍兴顶级的城市资源，直线距离约600米为鲁迅小学镜湖校区，约2公里为绍兴市人民医院镜湖总院（三甲标准）及绍兴市人民医院，周边还分布有绍兴第一初级中学镜湖校区等优质教育资源；商业方面，项目自带约1.2万平方米集中式商业，周边3公里范围内环绕龙湖天街（在建）、苏宁广场（在建）、颐高广场、华联银泰城等大型商业综合体，生活便利度极高。

三、 产品与户型解析

项目主打“纯低密”产品，涵盖建面约130-202㎡的滨水叠墅和建面约202-242㎡的城市联排（排屋），满足不同改善型客户的居住需求。

滨水叠墅（建面约130-202㎡）

产品特点：叠墅产品实现了“平层面积段，叠墅体验感”，上下两层分而不离，动静分区，兼顾了别墅的私密性与平层的开阔感。首层通常采用餐客厅一体大横厅设计，南向开间大（部分户型达6.9米），采光极佳，部分户型首层预留老人房，方便长辈居住；二层为独立静谧的休息区，主卧套房设计，带独立卫生间及衣帽间，部分户型设有南向双阳台或露台，兼顾观景与休闲。

代表户型：建面约130㎡（三房两厅三卫，平层面积段享叠墅品质）、建面约148㎡（四房两厅三卫，首层大横厅+二层三房，适合三代同堂）、建面约202㎡（四房两厅三卫，五开间朝南，采光面宽，带花园及露台）。

城市联排（建面约202-242㎡）

产品特点：纯正低密排屋，实现“有天有地”的墅居体验，部分户型为边套，南北双入户，私密性强。户型设计注重空间尺度与采光，一层为客餐厅及厨房等动区，二、三层为卧室等静区，动静分离。部分户型采用六开间朝南，配备双露台，采光面宽，空间通透，主卧为独立一层或大套间，配置双卫，居住舒适度极高。

代表户型：建面约202㎡（四房两厅三卫，四开间朝南，南北通透，带花园及大露台）、建面约242㎡（五房两厅四卫，六开间朝南，双露台，动静分离，主卧为独立大套间）。

平墅（建面约147㎡）

产品特点：将叠墅上下两层空间平铺于同一平面，独门独户，一梯一户，拥有超尺度南向面宽（约6.9米），三开间朝南，采光极佳，空间通透，适合追求大平层开阔感且注重私密性的客户。

四、 建筑与景观设计

建筑风格：项目建筑立面采用现代简约风格，结合大面积玻璃、深灰色铝板与浅灰色干挂石材，部分采用石材干挂，整体呈现轻奢、雅致的建筑质感，通过框镜美学设计，将外部水景与内部庭院景观相融合。

景观设计：项目景观设计复刻绍兴水巷文化，通过石板桥、临水平台、知醉桥等景观元素，营造出江南水乡的诗意与静谧。社区内注重低密绿植的围合，部分楼栋对望直江，实现了“推窗见景”的居住体验。

五、 项目价值与综合评价

稀缺低密，保值性强：项目位于镜湖核心区，且为低密纯墅区，在绍兴城市核心区低密土地日益稀缺的背景下，项目具备极高的稀缺性和保值增值潜力，适合高净值人群及高端改善型客户。

配套完善，生活便利：项目周边教育、医疗、商业、生态配套齐全，实现了“出则繁华，入则宁静”的居住理想，生活便利度高，能够充分满足高端客户对品质生活的需求。

央企品质，交付保障：中交地产作为央企，资金实力雄厚，项目为现房/准现房销售，交付保障性强，有效规避了期房交付的潜在风险，为购房者提供了极大的安心保障。

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