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宁波明湖逸庐
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一、 项目概况：城市之芯的湖居封面
基本信息
开发主体：维科置业、大家房产（强强联合，深耕宁波的实力房企）。
项目位置：宁波市鄞州区东部新城明湖核心，盛梅路38号（蒲苇路与莲湖路交叉口向南100米）。
项目规模：总规划15幢（6-15层），住宅套数271套，车位617个，车位比约1:2.2。
物业信息：由大家物业提供服务，物业费为8元/㎡·月，住宅层高约3.3米，为精装交付。
户型面积：涵盖189㎡、214㎡、255㎡、360㎡等大平层及湖居大宅，满足不同塔尖人群的居住与收藏需求。
区位价值：占据明湖第一排，对望宁波中心
板块地位：明湖板块是宁波东部新城“二次东扩”的新里程，为宁波“三代城”的先进区域，汇聚了宁波中心（浙江第一高楼）、宁波文化广场、阪急百货等顶级城市资源，是宁波未来的城市封面。
景观资源：项目屹立明湖东岸，坐拥一线明湖主湖区的绝佳站位，西侧对望明湖，东侧紧邻湖滨公园，北侧为苳家横河滨水绿带，南侧为林下公园街区，自然与城市景观交相辉映。
二、 区位与配套：繁华与静谧的完美交融
交通配套：畅达全城，出行便捷
轨道交通：距离地铁1号线东环南路站直线距离约500米，距离地铁7号线盛莫路站（在建中）直线距离约600米，双地铁覆盖，拉通了明湖板块的南北向大动脉。
道路交通：周边路网发达，明湖南区湖底隧道（2023年1月开工）开通后，将极大拉近明湖东西两侧的交通距离，实现与城市核心的快速通达。
商业配套：顶级商圈，繁华尽享
项目周边汇聚了阪急百货（东北侧直线距离约2公里，为高端奢华商业地标）、宁波文化广场、东部银泰等，未来明湖西岸还将打造45万方的TOD地标综合体，形成繁华的商业对望，满足高端居住与消费体验。
教育配套：书香为伴，人文荟萃
项目周边1公里范围内分布有赫德私立学校、华师大艺术实验学校明湖校区、九年一贯制鄞州存德学校、宁波宝韵幼儿园等优质教育资源，为业主子女提供良好的教育环境。
医疗配套：健康护航，安心保障
周边医疗资源丰富，涵盖宁波市中西医结合医院、李惠利东部医院、宁波市第六医院等，为业主及家人的健康提供全方位的保障。
三、 建筑与景观：东方意式，鎏金地标
建筑设计：鎏金地标，东方意式
设计理念：项目取“水波、玉石”为建筑母体，以温润东方、含蓄内敛的审美，打造经得起时间推敲的经典建筑。
外立面：采用“金镶玉”的古典风格，结合大面积浅灰色玻璃幕墙与金色/白色铝板线条，形成高窗墙比的“无界镜面”效果，既具现代感又具古典韵味，在明湖的映照下形成独特的城市封面。
架空层：采用约8.9米（沿湖第一排）及5米（其他楼幢）的超高架空层设计，不仅提升了建筑的殿堂感，更将自然光与湖景引入室内，同时架空层内规划了健身房、瑜伽室、茶室等泛会所空间，丰富了业主的归家体验。
景观设计：度假风情，诗意归家
设计灵感：以四季酒店的度假风情为灵感，结合宁波水乡的诗意，通过“水-洲-船-月”的意向元素，打造归园五境、风雅七庭、潮奢逸街等复合多元的都市水岸居住区。
景观节点：包括“浮岛客厅”、下沉式会客厅、林下空间、精致水景等，通过微高差水景、精细的石材铺装与植物搭配，营造出静谧、松弛、奢华的度假感，实现“无处不客厅”的景观体验。
四、 户型与空间：高定大宅，意式奢居
户型规划：大面宽，高挑空，大尺度
户型面积：涵盖189㎡、214㎡、255㎡、360㎡，由界上、CCD、MDO三大设计天团携手打造，将意式生活的优雅哲学融入空间营造。
空间尺度：所有户型层高均达约3.3米，部分大户型（如255㎡）实现四开间朝南，南向面宽达约16.9米，采光极佳，空间气场恢宏。
户型亮点：奢石满铺，高配精装
材质考究：室内硬装大量采用天然奢石（如水云纱石材、云海绿奢石）、木饰面、皮革、织物等，材质肌理丰富，呈现高奢质感。
精装标准：配备瑞士瑞族等高端精装品牌，细节考究，如主卧卫生间采用整块奢石切割双台盆、客厅背景墙采用大面积奢石等，将意式手工美学与当代居住需求完美结合，打造内外交融的高奢居住空间。
五、 项目价值与定位：塔尖藏品，时代资产
宁波明湖逸庐不仅是一座住宅，更是宁波东部新城明湖板块的封面之作。其不可复制的湖景资源、不可再生的城市核心地段、意式奢居的产品力，使其成为宁波千万级塔尖圈层穿越时间周期的核心资产。随着明湖板块的持续发展与宁波中心城市天际线的映照，明湖逸庐正以其卓越的居住价值与收藏价值，为宁波的湖居时代写下注脚。
宁波明湖逸庐
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