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杭州之江门

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一、 项目概况与区位价值

地理位置：之江门位于西湖区之江板块核心区，具体位于沙秀路与涵秀弄交叉口，北至纬二路，南到纬三路，东临经三路，西至经二路。项目距离地铁6号线之浦路站约800米，距离之江文化中心站较近，通过之江路、之江大桥、紫之隧道等主干道，可快速通达滨江、钱江新城、城西等杭州主城区域，交通十分便捷。

区位价值：项目位于钱塘江“之”字形大转弯处，朝东直面钱塘江，北靠西湖五云山，实现了“左拥西湖、右揽钱塘”的绝佳地理格局，是杭州“西湖时代”与“拥江时代”的交汇点。同时，项目紧邻蚂蚁集团总部（约800米），周边汇聚之江银泰、浙大一院之江院区、之江文化中心（省级四大馆）等优质城市配套，区域价值极高。

二、 项目规划与建筑设计

整体规划：项目总占地约2.5万平方米，总建筑面积约9.3万平方米，容积率2.4，绿地率35%。项目整体由1#至5#多层建筑、6#楼高层建筑及满堂地下室组成，整体呈“U”字形布局，建筑面朝钱塘江方向架空，形成门洞，既最大化地保留了江景视野，又增强了建筑的通透感。

建筑外观：项目由美国WATG工作室（国际知名建筑设计公司）执笔，采用极简英伦建筑风格，建筑外观采用玻璃幕墙、铝板与石材相结合，转角处采用微斜切面设计，整体造型现代、通透、干练，形似“城市之门”，成为之江板块的视觉地标，建筑高度约80米。

景观设计：项目由绿城景观进行景观设计，采用围合式中央景观园林布局，内部设计了尺度宜人的庭院空间，实现了建筑与景观的有机融合，为业主提供了良好的居住与休闲环境。

三、 产品户型与空间设计

之江门主打高端江景大平层与低密院落，产品线丰富，主要涵盖江幕平层、低密花园（商墅）和部分Loft公寓，满足不同客群的居住与投资需求。

江幕平层（大平层）：为项目的核心产品，主力户型为199-328㎡（涵盖226㎡、296㎡、328㎡等），采用三至五房全套间设计，部分户型采用270°环幕江景、大横厅（LDK）设计，层高3.6米，空间通透方正，采光极佳，适合高端改善及家族居住。室内精装由WATG旗下室内设计工作室打造，融合新英伦轻奢风格，配备国际一线品牌（如西门子、汉斯格雅）及全屋智能系统，精装标准约8000-10000元/㎡，部分为现房交付。

低密花园（商墅）：为地上四层、地下一层的低密院落产品，面积段约480-730㎡，独门独户，单层面积约120-180㎡，配备超大面积私属庭院（最大约520㎡）和星空露台，部分户型配有5.7米层高的可拓展地下空间，适合追求低密、私密、庄园式生活的顶豪客群。

Loft公寓：为约55㎡的Loft户型，层高约4.75米，采用“买一层送一层”的复式设计，动静分区，适合年轻客群或投资出租。

四、 周边配套与居住体验

商业配套：项目周边商业配套成熟，距离已开业的之江银泰约800米，距离在建的西投银泰城较近，同时周边还有星光荟、金街美地等商业体，满足业主的日常购物、餐饮和休闲需求。

医疗配套：周边有浙大一院之江院区、浙江绿城医院九溪玫瑰园院区等优质医疗资源，为业主的健康提供保障。

教育配套：周边教育资源丰富，涵盖浙江大学之江校区、中国美术学院（象山校区）、浙江音乐学院、学军小学之江校区、之江一中等，学术氛围浓厚。

生态与文旅配套：项目紧邻宋城景区、之江文化中心（省级四大馆）及五云山，生态与文旅资源优越，为业主提供了丰富的休闲与人文体验。

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