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宁波宁光府

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一、 项目基础信息

楼盘名称：金盛·宁光府（备案名：宁光府）

开发商：宁波金盛置业有限公司

项目位置：宁波市鄞州区五乡西路58号（明湖东板块，近东部新城）

物业类型：高层住宅（纯改善大户型，无小户型混杂）

项目规模：总占地约2.99万㎡，总建面约8.6万㎡，容积率2.1，规划7栋高层，共349户

交付时间：2025年5月已交付，为全实景现房，即买即住

物业公司：滨江物业（一级资质，物业费约4.5元/㎡/月）

二、 板块与地段价值

区位优势：项目落位明湖东板块，是承接东部新城人居功能外溢的核心承载区。项目西侧紧邻东部新城发展带，临近轨交1号线东环南路站（直线约700米）及规划中的轨交7号线，可快速接驳阪急百货、东部新城银泰城等商圈。

生态景观：项目紧邻后塘河滨水景观带，距离明湖（在建中）约1.5公里，可享明湖与后塘河的生态景观资源，实现“出则繁华、入则静谧”的宜居格局。

生活配套：周边文教、商业配套齐备，可便捷共享东部新城文化广场、宁波市图书馆等城市级公建资源。

三、 项目规划与社区品质

社区规划：项目为纯改善大户型社区，仅规划139㎡、178㎡、217㎡三种户型，保障了居住圈层的纯粹性。小区车位配比约1:1.9（共678个车位），充分满足业主停车需求。

园林景观：景观设计联袂上海澜道团队，打造“一心六境”沉浸式园林体系，中央水景与六大主题庭院有序串联，搭配现代极简风格建筑外立面，营造都会质感与自然意趣交融的居住氛围。

公区配置：项目配置首层与地下双精装入户大堂，全精装地下车库（花岗石铺地、铝板吊顶）；社区内打造泛会所式架空层，规划亲子活动区、健身空间、休闲会客区等多元功能，覆盖全龄段日常休闲与邻里社交需求。

四、 户型与空间设计

建筑面积约139㎡（四房两厅两卫）：紧凑尺度实现全功能四房布局，适合进阶改善，空间利用率高，性价比突出。

建筑面积约178㎡（四房两厅三卫）：项目主力改善款，采用“大面宽、双套房、强通透”设计。约15.4米南向超大面宽，约8.2米双联观景阳台，LDKB一体化通厅设计，空间开阔。双南向主卧套房设计，两间卧室均配备独立卫浴，充分保障居住私密性；中西双厨布局，三卫设计，动静分区清晰。

建筑面积约217㎡（五房两厅三卫）：项目楼王户型，拥享270°后塘河景观视野，约10.5米三联宽景阳台，搭配独立中西双厨与奢阔主卧，满足终极改善的居住向往。

五、 精装与产品力配置

精装标准：全屋装标达8500-9900元/㎡，对标宁波头部改善产品，全屋配备日立中央空调、威能地暖、百朗新风三大舒居系统，搭载华为全屋智能家居系统，实现灯光、温控、安防等多场景智能控制。

品牌配置：厨卫空间臻选德国嘉格纳（Gaggenau）厨电、方太高端油烟机、进口3M净水器、瑞士劳芬卫浴、德国当代龙头等国际一线品牌，搭配全屋天然石材地面、岩板背景墙与定制木饰面。

细节打磨：全屋实现“无瓷砖全石材”高配（墙面到地面通铺天然大理石），卫生间实现“主客平权”（客卫与主卫同享劳芬智能马桶、恒温花洒等顶配），部分户型采用断桥隔热铝合金门窗，细节考究。

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