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一、 项目基础信息

开发商：杭州百合房地产开发有限公司（绿城管理）

项目位置：杭州市萧山区会展新城（时代大道与滨江路交汇处）

项目体量：总占地约5.94万平方米，总建面约3.27万平方米

容积率：约0.55（纯低密，限墅令后极为稀缺）

绿化率：约41%

总户数：87席（纯低密社区，户均占地约1亩）

交付时间：2024年3月（现房）

产权性质：70年

物业管理：绿城服务（提供高阶管家服务）

二、 项目区位与地段价值

拥江发展核心：项目位于钱塘江南岸，是钱塘江畔少有的临江住宅用地，距钱塘江最近处直线距离约20米，坐拥近千米江岸线，实现270度瞰江视野。

临空经济腹地：地处杭州临空经济示范区（会展新城）核心，距离杭州大会展中心约1.5公里，距离杭州萧山国际机场约6公里，共享“大空港+大会展”的叠加红利。

山水自然禀赋：背靠约940亩白虎山原生山林，南面钱塘江，形成“背山面江”的藏风聚气格局，兼具城市便利与生态宜居性。

三、 项目规划与建筑设计

建筑布局：项目依山就势，利用15-20度黄金缓坡进行错落布局，建筑为三层（局部退台）设计，实现户户坐山瞰江，保证极佳的采光与视野。

建筑立面：采用灰色新珍珠蓝石材搭配大面积玻璃及铝合金线脚，建筑线条轻盈舒展，呈现现代江境院子的艺术美学。

园林景观：由绿城御用园林大师宋淑华执笔，以“潮水+森系”为灵感，打造“林泉跌瀑、浮翠绿影、林趣寻蛙、潮涌叠翠”等主题景观，结合坡地高差，打造立体山水社区。

四、 产品户型与空间设计

户型面积：主力户型为建面约300㎡、340㎡、870㎡，满足不同家庭结构的居住与收藏需求。

空间亮点：

大庭院设计：户户拥有大花园，主力庭院面积约80-300㎡，最大可达近2亩，实现“有天有地”的院落生活。

多重露台：二、三楼利用坡地优势设计多重露台，实现垂直院落体系，将江景、山景引入室内。

空间尺度：部分户型（如340㎡）拥有3.6米层高地下室（三面采光），地上部分为宽奢横厅（如340㎡为LDK一体化）及全套房设计，主卧为整层私域，空间通透且功能分区明确。

五、 周边配套

交通配套：项目周边“五位一体”交通便捷，临近地铁1号线、11号线（规划）及机场快线；周边有艮山东路、红十五线、观十五线等快速路，可快速通达杭州主城、萧山机场及绍兴等地。

商业配套：周边有天空之翼TOD、龙湖天街、光环梦中心（在建）等商业综合体，满足高端消费与休闲需求。

教育配套：周边涵盖幼、小、初、高一站式教育资源，包括惠灵顿国际学院（私立）等，满足精英教育需求。

医疗配套：临近浙大邵逸夫医院下沙院区及规划中的三甲医院，提供优质医疗保障。

产业配套：周边汇聚传化物流港、万向创新聚能城等千亿级产业集群，区域发展潜力大。

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