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常熟云锦雅筑

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一、项目基础与规划

开发商 / 物业 / 地址：苏州融朴置业；融信服务集团，物业费 3.2 元 /㎡/ 月；地址为常熟市莫城街道莫城大道 801 号（南三环与 G524 苏常公路交叉口）；

核心指标：占地约 3.71 万㎡，总建面约 9.13 万㎡；容积率1.85，绿化率 33%；总户数 666 户，9 栋楼（2 栋高层、7 栋洋房 / 小高层）；车位 924 个，车位比约 1:1.39；

产权与交付：70 年住宅产权，毛坯交付，2023 年 9 月 30 日整体交付，纯现房，即买即装修入住；

建筑风格：现代简约板楼，楼间距合理，保证采光与通风，社区内有集中绿化、休闲步道等基础景观。云锦雅筑

二、主力户型

洋房（1#、3#、9#，83㎡两房、113㎡三房）

高层（89㎡、99㎡三房）

三、区位与交通

自驾：紧邻南三环高架、G524 快速路，5 分钟可达服装城 / 招商城商圈，10 分钟到市区核心，半小时可接驳苏州；规划苏虞张线与轨交 10 号线（在建），远期轨道交通更完善；

公共交通：周边有多条公交线覆盖，可直达莫城街道中心、常熟市区及东南开发区，日常通勤便捷；

区位：莫城云裳小镇核心，昆承湖西侧，属于城南成熟居住板块，兼具产业人口与居住氛围。

四、周边配套

教育：马泾小学、莫城中心小学、莫城中学、昆承湖外国语学校（民办），学区以当年教育局官方划分为准；

商业：湖滨商业广场、吉麦隆超市、云裳美食城、常熟招商城、万豪广场，日常购物、餐饮、休闲都能满足；

医疗：常熟市第二人民医院、惠民医院等，满足基础就医需求；

生态：邻近昆承湖生态公园，南望昆承湖，西侧可辐射虞山 — 尚湖风景区，休闲散步方便。

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