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上海原筑江南

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一、基础概况

开发商：上海方弘置业（本土房企）

物业：上海方弘置业，物业费 6.8 元 /㎡/ 月

产权：70 年纯住宅产权，限购，民水民电可落户

规模：占地约 2.19 万㎡，总建面约 3.32 万㎡；16 栋 56 套纯联排别墅，超低密社区

容积率 / 绿化率 / 车位：0.98（超低密）/35%；车位比 1:3，共 167 个，人车分流

交付：2021 年 9 月毛坯现房，即买即住

二、核心户型（地上 2-3 层 + 地下 1 层，高附赠）

225㎡ 四房两厅四卫：地上 2 层 + 地下 1 层，前庭后院，南北花园赠送

287-328㎡ 四 - 五房：地上 3 层 + 地下 1 层，动静分区，主卧套间，地下室可做影音室 / 储物间

350-417㎡ 五 - 七房：地上 3 层 + 地下 1 层，双客厅设计，超大露台，花园面积 50-100㎡

附赠亮点：赠送地下室 + 南北花园 + 2 个车位，实际使用面积超 1:1，得房率高

三、交通配套（依赖自驾 + 公交接驳）

地铁：距5 号线奉贤新城站约 6-7 公里；距在建南枫线青村站约 966 米（未来便捷）

自驾：近 S3 沪奉高速、沪塘专线、南团快线，30 分钟达前滩 / 张江，40 分钟达虹桥枢纽

公交：青村站（约 268 米），沪塘专线、江五线、南团快线等 10 余条线路覆盖

四、周边生活配套

商业：青村古镇商业街、青村农贸市场，近奉贤新城龙湖天街、南桥百联

教育：直线 3km 内青村小学、青溪中学青村校区、青村幼儿园，一站式教育配套

医疗：奉贤区中心医院（三甲）、青村社区卫生服务中心，满足日常医疗需求

生态：青村古镇、老青村港天然水岸，社区内亭台叠水，江南院落氛围浓厚

五、核心价值

稀缺低密：0.98 容积率、35% 绿化率，上海 “禁墅令” 后纯联排社区稀缺性强

古镇资源：青村古镇旁，白墙黛瓦新中式建筑，江南水乡宜居氛围

高附赠率：地下室 + 南北花园 + 双车位赠送，实际使用面积大，性价比高

现房无忧：2021 年已交付，无延期风险，款清即住，无需等待

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