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上海华润瑞府

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一、基础概况

开发商：华润置地（央企，旗下高端 “瑞系” 上海首作）。

物业：华润物业，物业费约 8 元 /㎡/ 月，含会所运营成本。

产权 / 限购：70 年纯住宅产权，限购，无保障房混居，圈层纯粹。

规模：占地约 1.43 万㎡，总建面约 5.53 万㎡；4 栋 24-32 层精装高层，总户数 320 户。

容积率 / 绿化率 / 车位：3.87/35%；车位比 1:1.35，共 482 个地下产权车位，人车分流。

交付：2025 年底精装交付，即买即住。

二、核心户型（精装大平层，高得房率约 75%）

124㎡ 三房两厅两卫：三开间朝南，7.2 米宽厅，LDK 一体化，全屋精装。

165㎡ 四房两厅三卫：私梯入户，南向面宽超 13.5 米，双主卧套房，三卧朝南，独立家政间。

240㎡ 四房两厅四卫：近 90㎡ LDK 横厅，7.2 米观景阳台，40㎡主卧套房，270° 江景视野。

精装标准：嘉格纳厨电、劳芬卫浴、旭格门窗，配全屋智能、大金中央空调、地暖、新风系统。

三、交通配套（双轨交 + 城市主干道，内环高效通勤）

地铁：距10 号线四川北路站约 400 米；距4 号线海伦路站约 600 米，双轨交覆盖，10 分钟直达陆家嘴。

自驾：毗邻北横通道、外滩隧道、吴淞路、四平路，5 分钟接入内环 / 南北高架，7 分钟达陆家嘴。

公交：周边数十条线路，覆盖虹口、黄浦、静安等区域，公共出行便捷。

四、周边生活配套（城芯顶配，15 分钟内环生活圈）

商业：1 公里内苏河湾万象天地、白玉兰广场、利通广场、壹丰广场等高端商业体。

教育：虹口区第一中心小学、上海市虹口高级中学等优质学校（以当年教育局划片为准）。

医疗：上海市第一人民医院（三甲）、虹口区中心医院，满足高端医疗需求。

生态：紧邻黄浦江岸线，周边四川北路公园、外滩绿地，景观资源稀缺。

五、核心价值

内环核心稀缺：外滩 1 公里黄金三角，一线滨江土地稀缺，资产保值性强。

央企瑞系标杆：华润置地高端 “瑞系” 首作，顶奢品质，圈层纯粹。

顶配精装标准：国际一线品牌精装，全屋智能，拎包入住。

无雨归家社区：流线全覆盖连廊系统 + 3000㎡中央花园，尊享艺术化居住体验。

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