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一、基础概况

开发商：新天和集团（上海好越置业），本土深耕 20 余年房企

物业：绿城服务（奉贤首个签约项目），物业费3.95 元 /㎡/ 月

产权：70 年纯住宅产权，限购

规模：占地约 5.24 万㎡，总建面约 14.95 万㎡；12 栋 17-26 层高层，总户数 823 户

容积率 / 绿化率 / 车位：2.0（低密）/35%；车位比 1:1.38，人车分流

交付：预计2027 年 3 月精装交付

二、核心户型（精装全明，高得房率）

88-90㎡ 三房两厅：三开间朝南，南北通透，客厅连阔景阳台，主卧套房带独立卫浴

119㎡ 四房两厅：南北通透，动静分区，宽绰客餐厅，适配多孩 / 改善家庭

精装标准：品牌精装，含中央空调、新风系统等。

三、交通配套（规划地铁 + 自驾便捷）

市域铁路：规划奉贤线金汇站（直线约 500 米，已批待建），4 站直达三林南

BRT 快速公交：接驳 8 号线沈杜公路站，约 20 分钟可达

自驾：浦星公路、大叶公路双主干道，近 S4、S3 高速，30 分钟达前滩 / 徐汇

公交：大叶公路浦星公路站（约 330 米），航奉专线、莘团线等 14 条线路覆盖

四、周边生活配套

商业：自带约 3 万㎡活力街区，近龙湖天街、金汇商业广场

教育：直线 3km 内 8 所幼儿园、4 所小学（金汇学校西校区等）、2 所中学

医疗：奉贤区中心医院、上海第六人民医院东院等三甲医院环绕

生态：上海之鱼、浦江第一湾生态公园，宜居环境优越

五、核心价值

三重红利：临港新片区 + 奉贤新城 + 浦江第一湾战略叠加，升值潜力大

低密社区：2.0 容积率、35% 绿化率，绿城物业托管，居住品质高

地铁预期：奉贤线规划落地，未来通勤市区便捷，价格洼地明显

全龄户型：88-119㎡3-4 房，覆盖刚需到改善，适配全周期家庭

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