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一、基础档案

开发主体：绿地香港（原九龙仓西水东项目收官作品，无锡健康家园房地产开发），汤臣一品原班无间设计团队打造室内，摩登东方豪宅定位

交付时间：2022 年 5 月开盘，2026 年 9 月集中精装交付，准现房，实景全部落地

社区核心参数占地约 5.89 万㎡，总建面 20.35 万㎡，容积率 2.5，绿化率 30%，保留原厂老香樟、工业红砖景观墙，融合申新三厂工业文脉抖音百科

楼栋：11 栋，分 8 层洋房 + 25-32 层高层大平层；全盘513 户，以 199㎡以上大四房为主，少量 80-153㎡中小户型

车位配比约 1:2.1，地下金刚砂星光地库，人车完全分流，双入户大堂（地面 + 地下）

物业：上海盛高物业，物业费3.3 元 /㎡/ 月，高端管家服务、人脸识别、私梯预约

外立面：石材 + 大面积 Low-E 落地玻璃 + 香槟金铝板公建化，观景视野开阔

顶配内部配套：约 1700㎡下沉式高端会所，含恒温泳池、健身房、瑜伽 SPA、私宴厅、亲子书吧、600㎡下沉庭院

产权：70 年纯住宅，可落户、带公办施教区

二、户型、精装标准 & 2026 年行情

全屋精装交付，精装标准层高 3.1 米；两梯两户无连廊，独立私梯前厅，私密性强

1. 刚需轻改善（少量过渡户型）

80㎡一室两厅：适合单身投资、短期自住

125㎡三房两卫：三开间朝南，双阳台，，刚需流通主力

153㎡四房两卫：四叶草格局，

2. 高端改善主力（社区核心产品）

199㎡四房两厅三卫：双主卧套房，中西厨预留，

241/244㎡大四房三卫：7 米超大横厅，11 米南向观景面，独立私宴区

287㎡顶奢五房三卫：楼王户型，全景落地窗、双阳台，

精装品牌配置

全屋威能地暖、东芝中央空调、霍尼韦尔新风；柏丽橱柜、博世厨电；卫浴汉斯格雅、杜拉维特 / 唯宝；全屋华为智能家居系统、装甲入户门、全屋隔音处理

三、全维度周边配套

1. 交通（主城顶配三轨交汇）

地铁：在建 6 号线学前西路站步行约 70 米；2 号线梁溪大桥站 500 米、五爱广场站 750 米；1/2 号线三阳广场换乘站 1.2km，三线通达全城

自驾：学前西路、迎龙路快速衔接太湖大道、内环，10 分钟直达恒隆、南长街

公交：门口数十条线路覆盖清扬、盛岸、广益、火车站

2. 教育（成熟公办学区）

幼儿园：通德桥实验幼儿园（五爱分园）

小学：施教区通德桥实验小学总校（老牌优质公办）

初中：南长实验中学；步行可达侨谊实验中学、夹城里九年一贯制学校（连元街托管）

3. 商业（市中心顶级商圈）

自带西水东商业街：文创、特色餐饮、咖啡、生鲜超市，下楼即达

1km 恒隆广场、苏宁广场、八佰伴、崇安寺步行街；1.5km 南长街古运河文旅街区，高端消费 + 老城烟火兼备

4. 生态 & 医疗

生态：零距离古运河景观带，北侧紧邻无锡体育公园、西水墩文化公园，散步骑行资源丰富

医疗：1.2km 无锡市第二人民医院（三甲）、市妇幼保健院，自驾 8 分钟就医便捷

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