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常熟青云天境雅院

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基础核心信息

开发与物业：开发商为常熟市烨晨地产有限公司（招商蛇口 + 常熟城投联合打造，央企 + 国企双保障）；物业为招商局物业，延续高端服务标准；70 年住宅产权，2025 年 9 月 19 日获首批预售（常房预售字 (2025) 第 034 号），预计2027 年上半年毛坯交付。

规模指标：总占地约 4.49 万㎡，容积率仅1.05（比瑧境的 1.3 更低，低密属性更强），绿地率 30%；规划 25 栋建筑（15 栋 3 层合院、6 栋 5 层叠加、4 栋 11 层洋房），共 297 户，车位配比 1:1.8（约 535 个车位），人车分流；建筑为新宋式美学，外立面铝板 + 干挂石材 + 大面积玻璃，窗墙比极高（合院达 85.5%），通透感与质感突出，园林融合宋式亭台水景与虞山元素。

主力户型

洋房：11 层一梯两户，主力约 125–143㎡三房 / 四房，得房率约 83%–85%，毛坯，一房一价）；

叠加：上叠约 185㎡，下叠约 230㎡（带南北花园 + 高拓地下室）；

合院：约 325–370㎡三 / 四拼光镜合院，负一层 5.4 米挑高可拓双层（近 200㎡），带采光天井 + 地下庭院 + 私家车库；

交通与生活配套

交通：自驾紧邻南三环快速路、新世纪大道，约 10 分钟到常熟市中心，约 1 小时可达上海虹桥；周边 1 公里内 14 个公交站点，多条线路覆盖全城；规划苏州市域 S4 线相关站点，未来轨交出行更便捷。

教育：周边有昆承小学、锦荷中学（昆承中学锦荷校区），西侧规划九年一贯制学校（最终学区划分，必须以当地教育局当年官方文件为准）。

医疗：临近琴湖惠民医院、招商力宝医院，可快速抵达常熟市第一人民医院等三甲医疗机构，满足日常与重症就医需求。

商业 & 生态：3 公里内有琴湖溪里花园城、永旺梦乐城等大型商业体；毗邻琴湖城市公园、藕渠公园，琴湖与昆承湖双湖生态资源环绕，休闲散步、运动观景的条件优越。

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