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常州中海桂语江南

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基础核心信息

开发商 / 物业：常州市中海海澄房地产开发有限公司（央企中海）；中海宏洋物业（一级资质），物业费2.5 元 /㎡/ 月；

规模指标：总占地约 4.83 万㎡，总建面约 9.5 万㎡；容积率2.0，绿化率 30%-35%；11 栋住宅（6 栋高层 + 5 栋洋房），总户数840 户，车位 966 个（配比 1:1.16），人车分流；70 年住宅产权，纯毛坯现房（2024 年中交付，清盘余房）；

主力户型（毛坯）

100㎡ 3 室 2 厅 1 卫（高层，三开间朝南，双联阳台，刚需入门）；

115㎡ 3 室 2 厅 2 卫（高层爆款，全明双卫，主卧套间，南北通透）；

126㎡ 3 室 2 厅 2 卫（洋房，宽厅 + 大阳台，动静分区）；

143㎡ 4 室 2 厅 2 卫（洋房楼王，四开间朝南，独立电梯厅，适合三代同堂）。

社区亮点

央企中海精工，现房无烂尾风险，可实地验房、看采光与楼间距；

法式美学立面，酒店式入户大堂，社区内有中央景观轴、儿童乐园、长者休憩区、健身步道；

临近丁塘河湿地公园，步行可达，生态环境优越；

中海物业，24 小时安保 + 智慧门禁，后期维护口碑稳定。

配套详情

交通：距地铁 2 号线丁堰站约 768 米，步行可达；龙城大道 / 青洋路双高架，自驾快速到市区 / 新北；周边多线路公交覆盖；

教育：紧邻经开区实验小学（局前街教育集团托管）、经开区初级中学（常外教育集团）；必须强调：学区最终以教育局当年划分为准，非开发商承诺；

商业：3 公里内有天宁吾悦广场、歌林公园、常青里巷，日常购物、餐饮便利；

医疗 / 生态：经开区人民医院、常州市儿童医院新院；丁塘河湿地公园、东方云湖，休闲宜居。

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