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上海中兴傲舍

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核心概况

开发商：上海北万置业（万科 + 北方集团 / 静安国资委）。

物业 / 费用：万科物业，12.98 元 /㎡/ 月。

规模：占地约 4.38 万㎡、建面约 38.8 万㎡；5 栋 7-35 层高层（含 1 栋保障房），共 560 户。

容积率 / 绿化率：5.75/35%，全人车分流。

产权 / 交付：70 年住宅；4#5# 楼 2026.12 交付，其余楼栋 2027.6-2028.6 分批交付，精装标准约 15000 元 /㎡。

一、地段与交通

区位：静安内环核心，中央活动区（CAZ），衔接苏河湾，联动人民广场、静安寺、南京西路三大商圈，距外滩约 3.8 公里。

地铁：步行约200 米至 8 号线中兴路站，约 700 米至 3/4 号线宝山路站，2 站直达人民广场。

自驾：约 500 米达南北高架，快速通达陆家嘴、静安寺。

公交：1 公里内多条线路，出行便捷。

二、户型设计（精装交付，层高 3.15 米）

100㎡ 两房两厅一卫：全明通透，主卧朝南，

180㎡ 三房两厅两卫：三开间朝南，主卧套房，一梯一户，

321-338㎡ 四房两厅五卫：LDK 一体化，双套房 + 中西厨，270° 公园景观，

355㎡ 五房两厅五卫：奢阔大平层，私梯入户，双主卧 + 独立书房 + 影音室，

三、核心亮点

公园奢宅：南向直面约 3.5 万㎡中兴公园，社区自带约 6000㎡下沉式花园 + 约 6100㎡空中花园，内环稀缺生态资源。

艺术建筑：Art Deco 风格，珍珠蓝铝板 + 弧形玻璃幕墙 + 香槟金线条，窗墙比 65%，钻石型塔冠，辨识度高。

高端配置：一梯一户（部分楼栋），全屋中央空调 + 地暖 + 智能家居，一线厨电卫浴，私享会所（含泳池、健身房）。

万科品质：万科顶级 “G 端” 系列，十年中兴城压轴之作，物业与圈层纯粹。

四、周边配套

商业：步行可达大悦城、虹口龙之梦；15 分钟内达南京西路、静安寺顶级商圈。

教育：周边有静安区闸北第三中心小学、上海棋院实验小学、宜川中学等优质学校。

医疗：静安区中心医院、上海市第一人民医院（北院）等三甲环绕。

生态：南向零距离中兴公园，步行可达苏州河景观带、闸北公园。

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