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常州常发珑玥

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一、基础信息

开发商：常发置业（江苏）有限公司（本土实力房企）

规模：占地约 17.2 万㎡，建面约 53.4 万㎡；24 栋高层 / 超高层，总户数 2365 户，容积率 2.0，绿化率 35%，车位比 1:1.69

交付：21#/22# 现房；23# 预计 2026 年 6 月交付；26# 预计 2026 年 9 月交付（精装）

物业：常发物业，2.6 元 /㎡/ 月

二、主力户型（精装，一梯一户）

121㎡ 三房两卫（入门改善）：三开间朝南，双阳台，

142-158㎡ 四房两卫（改善主力）：一梯一户，独立电梯厅，LDK 一体化，

167-178㎡ 四房三卫（改善进阶）：约 6 米横厅，双套房，270° 观景，

205-207㎡ 四房三卫（终极改善）：一梯一户，主卧五星套房，双阳台

三、核心亮点

湖塘核心 + 顶配即享配套：武宜路生活圈核心，步行 500 米达吾悦广场，万达、星河 COCO City 环伺；武进中医院一路之隔，湖塘桥实验小学 / 实验中学步行可达。

成熟大盘 + 实景呈现：53 万方超级社区，一二期已交付，三期实景园林 / 车库 / 公区升级，入住氛围浓，所见即所得。

精装大平层 + 高规格配置：全系中央空调 + 地暖 + 新风，厨卫科勒、方太等一线品牌；一梯一户 + 独立电梯厅，私密性强。

交通便利 + 四维立体路网：距地铁 1 号线湖塘站约 990 米；1 公里内 20 余条公交 + BRT1 号线；紧邻江宜高架、武宜路、人民路。

本土口碑 + 物业保障：常发深耕常州 20 余年，项目交付口碑好；自有物业，物业费 2.6 元 /㎡/ 月，服务响应快。

四、周边配套

交通：地铁 1 号线湖塘站（约 990 米）；BRT1 号线、20 余条公交；江宜高架、武宜路、人民路自驾便捷。

教育：刘海粟幼儿园（约 198 米）、湖塘桥实验小学（约 272 米）、湖塘实验中学。

商业：吾悦广场（步行 500 米）、万达广场、星河 COCO City、福克斯广场。

医疗：武进中医院（一路之隔）、常州二院阳湖院区（自驾约 10 分钟）。

生态：近淹城公园、西太湖生态休闲区，自驾 15 分钟内可达。

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