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核心概况

开发商：上海松芝房地产开发有限公司（国企）。

物业 / 费用：高誉物业，6.1 元 /㎡/ 月。

规模：占地约 3.2 万㎡、建面约 11.1 万㎡；10-12 层纯板式小高层，共 300 套，无底商干扰。

容积率 / 绿化率：2.5/35%，低密社区，纯人车分流。

产权 / 交付：50 年商办产权（不限购、不限贷、通燃气）；2019 年竣工，精装现房，款清即住。

一、地段与交通

区位：上海 2035 规划主城区，前湾国际社区核心，承接虹桥商务区辐射，周边数字经济、生物医药、文创电竞产业集聚。

地铁：步行约500 米至在建 13 号线季乐路站，未来可换乘 2/10/17 号线，直达市中心。

自驾：紧邻北翟高架、崧泽高架、嘉闵高架，约 15 分钟达虹桥枢纽，30 分钟直达人民广场、陆家嘴。

公交：1 公里内多条线路，园区巴士高峰直达虹桥高铁站。

二、户型设计（精装交付，中央空调 + 地暖）

156㎡ 四房两厅两卫：南北通透，一梯一户，电梯前厅赠送，

172㎡ 四房两厅三卫：三开间朝南，主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间），层高 3.3-3.7 米，

230㎡ 六房两厅三卫：LDK 一体化，双套房设计，270° 景观阳台，得房率约 80%，

产品亮点：纯板式结构，全明通透；一梯一户，私密性强；层高 3.3-3.7 米，空间开阔。

三、核心亮点

不限购资产：50 年商办产权，不限购、不限贷、通燃气，适配自住与资产配置。

低密现房：10-12 层小高层，容积率 2.5，绿化率 35%，精装现房，款清即住。

高端会所：自带业主会所，含泳池、健身房、咖啡吧、宴会厅、儿童娱乐区等。

圈层纯粹：无底商干扰，总户数 300 套，居住人群以高净值人士为主。

四、周边配套

商业：步行可达前湾印象城（在建），15 分钟内达虹桥天街、山姆会员店、costco 等高端商业。

教育：周边有上海美国学校、上海英国学校、闵行区华漕学校等国际与公立学校。

医疗：周边有华山医院西院、上海新虹桥国际医学中心等三甲及高端医疗机构。

生态：紧邻苏州河景观带，步行可达前湾公园、华漕公园，生态资源优越。

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